Как сохранить свою долю в квартире: решения для борьбы с продажей доли старшего сына

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что собственники имеют право продать свою долю в имуществе третьему лицу. Однако, если собственность является объектом совместной долевой собственности, то при продаже одного из собственников своей доли, другие собственники имеют преимущественное право ее выкупить.

Для того чтобы не допустить продажу доли старшим сыном третьему лицу, можно заключить договор с младшим сыном об ограничении осуществления права собственности на его долю. Например, можно предусмотреть условие о том, что преимущественное право на выкуп этой доли имеют другие собственники. Также возможно заключить договор об отказе от преимущественного права на выкуп. Однако, для заключения такого договора необходимо согласие всех собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в квартире, заключенный между старшим сыном и третьим лицом. 2. Документы, подтверждающие право старшего сына на долю в квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). 3. Документы, подтверждающие ваше право на дарение половины своей доли в квартире младшему сыну (договор дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Если старший сын желает продать свою долю 3-ему лицу, то для этого ему необходимо будет предоставить все необходимые документы и получить согласие собственника второй доли - вашего младшего сына. Если младший сын не даст согласия на продажу квартиры, он может подать иск в суд на защиту своего имущественного права.

Если вы не желаете, чтобы старший сын продал свою долю, то вам следует обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи доли вашего старшего сына в квартире. В этом случае старший сын не сможет продать свою долю без вашего согласия, так как вы будете являться собственником другой половины квартиры.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве" и статьи 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" могут быть применены для данной ситуации. Однако, если сын, которому подарена половина доли, является несовершеннолетним, то может потребоваться применение некоторых норм Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".