Сдача в аренду части площади: требуется ли согласие КУИ? Регистрация соглашения и государственная регистрация

Для ответа на вопрос о необходимости получения согласия Комитета по управлению имуществом (КУИ) города МУПом необходимо ознакомиться с условиями передачи здания на праве хозяйственного ведения. Если в условиях передачи здания на праве хозяйственного ведения прописано требование получения согласия на сдачу в аренду или субаренду, то МУП должно получить соответствующее согласие КУИ для передачи части площади в аренду Фирме.

Относительно государственной регистрации договора аренды или субаренды, необходимо руководствоваться законодательством Российской Федерации. Если договор аренды или субаренды не является недвижимым имуществом, он не подлежит государственной регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Однако, для доказательства своих прав сторонам рекомендуется оформить письменный договор аренды или субаренды, подписанный обеими сторонами, в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Распоряжение Комитета по управлению имуществом города о передаче здания МУПу на праве хозяйственного ведения;
2. Согласие комитета на сдачу в аренду части площади этого здания Фирме;
3. Договор аренды между МУП и Фирмой на срок 3 года;
4. Согласие Фирмы на сдачу в субаренду части своей площади.

Относительно дальнейших вопросов:

1. МУП должно получить согласие КУИ на сдачу в аренду части площади Фирме, если это предусмотрено в распоряжении КУИ, передающем здание на праве хозяйственного ведения МУПу. Также может требоваться согласие КУИ, если это указано в договоре аренды между МУП и Фирмой.
2. МУП и Фирма должны заключить договор аренды на площадь. Этот договор может потребовать государственной регистрации, если он заключен на более чем 1 год. Дополнительно может потребоваться регистрация субаренды.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ (Основания возникновения арендных отношений);
• Статья 606 Гражданского кодекса РФ (Право собственника на распоряжение своим имуществом);
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ (Правила использования арендованного имущества);
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ (Субаренда);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О основах государственной собственности на землю" (в части государственной регистрации договоров аренды земельных участков).

Ответы на вопросы зависят от условий, указанных в договоре аренды. Однако, для передачи в субаренду МУПом части своей арендованной площади Фирме требуется получить согласие КУИ, как правообладателя на переданное здание на праве хозяйственного ведения. Государственная регистрация договора аренды зависит от условий договора и от применимых нормативно-правовых актов.