Сдача квартиры в аренду как самозанятый: налоги и собственность

Добрый день. Если Вы сдаете квартиру в аренду как самозанятый, то Вы должны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, получить соответствующий статус в Кабинете самозанятого и подать декларацию на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в налоговую инспекцию. НДФЛ уплачивается по ставке 13% от дохода, полученного за год.

Если Вы сдаете квартиру в аренду менее 5 лет и решите ее продать, то налог с продажи квартиры будет удержан из продажной цены и составляет 13% суммы разницы между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенной на индексацию и стоимость улучшений. Если Вы продаете квартиру через 5 лет после покупки, налог на доход вы не должны будете уплачивать.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность.
2. ИНН (индивидуальный налоговый номер) и СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета).
3. Заявление на регистрацию в качестве самозанятого в налоговом органе.
4. Договор аренды жилья.
5. Сведения о доходах от аренды жилья.

По вопросу о налогах, необходимо учитывать, что доход от аренды квартиры будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если выступать в качестве самозанятого, то необходимо уплачивать ЕНВД (единый налог на вмененный доход), размер которого может варьироваться в зависимости от региона и вида деятельности. Кроме того, при продаже квартиры Вам потребуется уплатить налог на доходы физических лиц с продажи жилого помещения, если квартира продается в период менее трех лет со дня ее приобретения. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Однако, если квартира находилась в собственности более трех лет, то доход от продажи не облагается налогом.

Статья 3. Налоговый кодекс Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц") Статья 217.2. Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на использование имущества физических лиц в аренду") Статья 220.3. Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы, полученные в результате продажи имущества")