Сдача в аренду нежилого помещения: долевая собственность, налоги и правомерность

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имущества, в том числе нежилого помещения, вправе распоряжаться своей долей в праве собственности. Таким образом, сдача в аренду нежилого помещения требует согласия всех совладельцев или отдельного согласия каждого из них. В данном случае, сдавать в аренду можно только ту долю, согласие на сдачу в аренду которой получено от всех совладельцев.

Относительно налогообложения доходов, полученных от аренды нежилого помещения в долевой собственности, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами от сдачи в аренду имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке и размерах, предусмотренных этим Кодексом. Таким образом, каждый совладелец вправе получать доход только от своей доли в арендной плате, который будет облагаться налогом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения;
2. Документы на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или иной аналогичный документ);
3. Доверенность, выданная собственниками нежилого помещения на лицо, сдающее его в аренду;
4. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в нежилом помещении всех собственников.

По поводу налогообложения следует отметить следующее:

1. Согласно ст. 217 НК РФ, доход, полученный от сдачи имущества в аренду, является объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций, если сдачей имущества занимается организация (в том числе ИП).
2. Налог на прибыль удерживается и выплачивается организацией (ИП) на общих основаниях.
3. Физическое лицо, не занимающееся предпринимательской деятельностью, не обязано уплачивать налог на прибыль от сдачи имущества в аренду.
4. За подробной информацией о налогообложении желательно обратиться к своему налоговому консультанту или к налоговым органам.

НК РФ, ст. 217, ст. 218 и ст. 219.