Сдача квартиры физическим лицом через ИП УСН и налогообложение при продаже: подробности

Добрый день!

Отвечая на первый вопрос, я хотел бы уточнить, что как физическое лицо Вы можете сдавать квартиру, если у Вас на руках документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру. Однако, при сдаче квартиры в аренду необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации.

Отвечая на второй вопрос, я хотел бы напомнить, что при продаже жилого помещения налог на доходы физических лиц в размере 13% уплачивается с прибыли, полученной от реализации имущества и не зависит от того, было ли имущество сдано в аренду или нет. Однако, для получения более точной информации, я рекомендую обратиться к квалифицированному налоговому консультанту для получения индивидуальных рекомендаций.

Для решения вопроса о сдаче квартиры в аренду как физическое лицо, а не как ИП, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендодателем (в данном случае вы как физическое лицо) и арендатором.

2. Свидетельство о собственности на квартиру.

3. Паспорт гражданина РФ (копия и оригинал).

Относительно налога при продаже квартиры, если вы продадите квартиру, то вы должны будут уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи объекта недвижимости и его первоначальной стоимостью. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то уплачивать налог не нужно в силу истечения трехлетнего срока владения. Однако, если квартира использовалась в коммерческих целях (например, сдавалась в аренду), то вы можете быть обязаны заплатить дополнительный налог на доход в размере 6%.

1. Статья 140 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"