Сдача комнаты на 11 месяцев: может ли самозанятый быть арендодателем? Ответы на вопросы

1) Самозанятый может осуществлять несколько видов деятельности, в том числе и программирование и аренду недвижимости. Ограничений на количество видов деятельности у самозанятых нет. 2) При заключении договора аренды от лица самозанятого не требуется уведомлять налоговую о своем статусе самозанятого. Необходимо только выставить чек через программу "Мой налог" и заплатить налог соответствующий доходу. 3) Если собственник (самозанятый) получил квартиру в дар и планирует её сдавать в аренду, то он должен будет уплатить налог с дохода, полученного от сдачи в аренду. При продаже квартиры, если собственник ей владел менее трёх лет, он должен будет уплатить налог с продажи недвижимости. Однако, если владелец не будет сдавать квартиру в аренду, то после трёх лет владения он сможет продать её без уплаты налога.

Для решения вопроса по сдаче комнаты в жилой квартире на условиях аренды от физического лица (самозанятого) на 11 месяцев, в соответствии с законодательством Российской Федерации могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения на имя арендатора (самозанятый). Договор должен содержать условия аренды, размер арендной платы, срок аренды и другие важные условия сдачи помещения в аренду.

2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность арендатора (самозанятого).

3. Документы на право собственности на квартиру.

4. Регистрация договора аренды в Росреестре, в соответствии с требованием статьи 651 ГК РФ.

5. При необходимости, уведомление налогового органа о факте деятельности самозанятого, если у него есть обязательство по его подаче.

Отвечая на вопросы:

1) Самозанятый не ограничен в выборе деятельности и может осуществлять несколько видов деятельности одновременно, в том числе программирование и аренду жилья.

2) Если самозанятый находится в законном статусе, ему либо не нужно уведомлять налоговую организацию о своем статусе, либо ему нужно отправить соответствующее уведомление. После получения оплаты от арендатора, самозанятый может оформить чек в приложении "Мой налог" и произвести уплату налогов.

3) Привилегия освобождения от налога на прибыль (или налога на доходы физических лиц), полученного от продажи квартиры, возможно, будет недоступна, если квартира находится в собственности менее трех лет. Однако, если самозанятый не получал доход от сдачи в аренду квартиру, никакой налог от средств, полученных от продажи квартиры он платить не должен, независимо от срока владения этой недвижимостью.

1) Никаких ограничений на количество деятельностей, которые может осуществлять самозанятый, законодательством Российской Федерации не установлено. 2) Налоговое уведомление о статусе самозанятого требуется подавать в течение 30 дней с момента регистрации в качестве самозанятого. Договор аренды от лица самозанятого также должен содержать информацию о статусе самозанятого арендодателя и составляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 3) Сдача квартиры в аренду от лица самозанятого не влияет на возможность получения привилегии освобождения от налога при продаже квартиры через 3 года после ее получения в дар.