Сдача комнат по договору коммерческого найма: ответственность за оплату аренды при съезде без расторжения договора

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель без уведомления съехал, договор найма не прекращается, а арендная плата дальше начисляется. В данном случае, оба нанимателя не расторгли договор найма и не сообщили о своем отъезде, следовательно, они оба должны продолжать платить арендную плату до окончания срока действия договоров. Кроме того, владелец помещения имеет право требовать от нанимателей выполнения своих обязательств по договору и при необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор коммерческого найма жилого помещения между Вами и каждым из двух нанимателей.
2. Доказательства направления каждому из нанимателей требования об освобождении жилого помещения и расторжении договора.
3. Корреспонденцию с каждым из нанимателей, подтверждающую тот факт, что они съехали из комнаты.

Отвечая на вопрос, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", обязанность по уплате арендной платы возникает у лица, фактически использующего жилое помещение, то есть у каждого наймодателя при условии, что каждый из найматоров подписал соответствующий договор и перемещался в жилую комнату. В данном случае, пока действует договор найма, каждый наниматель обязан оплачивать арендную плату. Однако, в случае, если после выезда первого нанимателя вы заключили договор найма с другим нанимателем и заменили им первого нанимателя, то возможно будет отстранение от ответственности предыдущего нанимателя за уплату арендной платы за использование жилого помещения после даты его выезда.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, а именно от содержания заключенных договоров найма жилого помещения. Если в договорах не указаны условия о возможности передачи нанимателем прав и обязанностей по договору третьим лицам, то наниматели не вправе передавать права и обязанности по договору найма жилого помещения третьим лицам без согласия арендодателя. В этом случае в применении будут статьи 674 и 682 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, если в договорах имеется условие о возможности передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, необходимо обратиться к соответствующим статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим порядок перехода прав и обязанностей по договору к другим лицам (статьи 382-387 ГК РФ).