Сдача дома в ЖК Шуваловский дуэт: договор с УК на эксплуатацию квартиры и возможность влиять на его содержание

Согласно договора ДДУ покупатель должен заключить договор с УК на эксплуатацию квартиры. Вопрос возможности влиять на содержание договора с УК регулируется положениями законодательства Российской Федерации и условиями самого договора. Участникам договора с УК следует обращать внимание на регуляторные акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также законодательство о защите прав потребителей. Поэтому, в случае возникновения претензий к содержанию договора с УК, необходимо обратиться к юристу, который поможет правильно составить протокол разногласий и защитить интересы сторон ДДУ. Однако стоит отметить, что договор с УК может содержать различные условия для разных квартир, в зависимости от их площади, расположения в доме и других факторов.

Для решения данного вопроса, покупатель должен предоставить копию договора ДДУ и договора с УК первой очереди, а также требуемый образец договора с УК для второй очереди.

Покупатель имеет право вносить протокол разногласий, в котором можно указать все несоответствия и рекомендации по изменению условий договора с УК, в том числе по тарифам.

Существует свобода договора, то есть каждый договор с УК может отличаться в зависимости от условий конкретной квартиры. Однако, изменения условий договора будут зависеть от готовности и возможностей самой УК внести в него изменения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи об обязательствах, договоре купли-продажи, аренде и управлении имуществом
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", в котором устанавливаются права и обязанности управляющих организаций и дольщиков
• Жилищный кодекс РФ, в котором содержатся нормы, регулирующие отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями
• Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 № 542 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и жилых домовладениях" - в случае, если в договоре с управляющей компанией устанавливаются тарифы на обслуживание и ремонт общего имущества.

Относительно протокола разногласий, стоит отметить, что данный документ может быть заключен между сторонами и может содержать условия, отличающиеся от принятых обычно. Однако, допустимость таких условий будет зависеть от соблюдения ими действующего законодательства РФ.

Относительно влияния на принятые условия договора с управляющей компанией, следует отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность дольщиков участия в управлении многоквартирным домом через создание Совета дома и формирование контрольной комиссии. В свою очередь, Совет дома имеет право участвовать в принятии решений, касающихся эксплуатации и ремонта общего имущества, что может в некоторой степени повлиять на тарифы на услуги управляющей компании.

Относительно вопроса о возможности заключения договора на отличных от других квартир условиях, следует отметить, что составление индивидуальных договоров между дольщиками и управляющей организацией возможно, но лишь в тех случаях, когда соблюдаются все требования законодательства РФ. В любом случае, каждый договор должен быть аккуратно проработан, чтобы избежать возможных споров в будущем.