Как не платить за содержание и ремонт жилья: права новых владельцев квартиры и дома без свидетельства собственности и введения в эксплуатацию

Пока вы не являетесь собственником квартиры и не имеете на руках свидетельство о собственности, вы не обязаны платить за содержание и ремонт жилого помещения, даже если уже получили ключи и живете в квартире. Вам следует обратиться к продавцу квартиры и уточнить, почему вы получаете такие счета в отсутствие официального оформления собственности на квартиру. Возможно, что продавец обязан был предоставить вам временную прописку или заключить с вами временный договор об аренде жилья до оформления собственности. В любом случае, если вы убедитесь в правомерности счетов, то придется их оплатить. Если же счета не имеют законных оснований, то вы можете обратиться в суд или в прокуратуру для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры;

2) Акт приема-передачи ключей от помещения;

3) Расчет на оплату коммунальных услуг.

Согласно законодательства, до получения свидетельства о праве собственности на квартиру, ответственность за содержание и ремонт жилого помещения грузит застройщика. В связи с этим, выставленные Вам платежи за содержание и ремонт жилого помещения являются незаконными.

Для избежания оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием предоставить расчет на оплату коммунальных услуг, где не учитываются платежи за содержание и ремонт жилого помещения.

Также, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 6.3 "Непредоставление или нарушение правил предоставления жилищно-коммунальных услуг, либо сбыт товаров, выполнение работ и оказание услуг, не соответствующих требованиям безопасности жизнедеятельности потребителей". Также, Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 149, 155, 156, 157 и 160.