Год введения в эксплуатацию недвижимости: что это значит и как определяется?

Согласно законодательству Российской Федерации, год введения в эксплуатацию недвижимости считается годом, когда объект недвижимости получил все необходимые разрешительные документы и был допущен к эксплуатации в соответствии с требованиями закона. Дата завершения строительства может быть одним из условий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но это не единственный фактор, который влияет на определение года ввода недвижимости в эксплуатацию.

Для ответа на данный вопрос в качестве юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, необходимы следующие документы:

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации", где находятся определения года введения в эксплуатацию недвижимости, года возведения объекта капитального строительства, а также другие нюансы, связанные с строительством.
2. Документы на недвижимость, в том числе: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, технический паспорт объекта недвижимости, договоры на строительство (при наличии), акты сдачи-приемки объекта.
3. Градостроительные планы или схемы территорий, на которых расположено недвижимое имущество.

На основании вышеперечисленных документов можно сделать вывод о том, с какого момента начинается эксплуатация недвижимости и что считается годом завершения строительства. Например, если в наличии имеется свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, то можно выяснить, когда оно было выдано и были ли проведены какие-либо реконструкции или капитальные ремонты после этого. Если же документы отсутствуют, то необходимо обратиться в компетентные органы государственной власти, такие как органы местного самоуправления или Росреестр, для получения необходимой информации.

Статьи закона, которые могут использоваться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 223. Определение срока годности конструкций и зданий.
• Гражданский кодекс РФ, статья 556. Обязанности застройщика.
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 18. Право на качественный продукт.
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении правил содержания жилищного фонда и содержания жилищных услуг", пункт 1.1. Требования к объектам жилищного фонда, в том числе к их качеству и сроку эксплуатации.