Счетчик электроэнергии ОДН на ветхом доме: правомерность взимания платы и решение проблемы освещения в подъездах.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации наличие счетчика общедомовых нужд является обязательным для проведения расчетов за потребляемые ресурсы. Однако, при наличии технических проблем, позволяющих утверждать о невозможности точного измерения объема потребления ресурсов общедомовым потребителем, установка счетчика ОДН не является обязательным условием расчета за потребленные ресурсы.

Кроме того, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" плата за коммунальные услуги должна быть соизмерима с объемом потребленных ресурсов и не должна превышать разумных пределов, учитывая качество предоставляемых услуг и уровень жизни населения.

С учетом указанных факторов, необходимо выяснить причины установки счетчика ОДН в доме, который не соответствует требованиям технического нормативного соответствия, и объективность расчетов по фактическому потреблению ресурсов. При выявлении нарушений законодательства в данной ситуации, жильцам имеются основания для обращения в соответствующие государственные органы для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и провести соответствующие юридические анализы:

1. Договор на поставку электроэнергии и пользования сетями электроснабжения между управляющей организацией или региональным оператором электросетевого хозяйства и поставщиком электроэнергии.

2. Договор на установку и эксплуатацию счетчика ОДН между управляющей организацией и организацией, устанавливающей счетчик.

3. Устав управляющей организации.

4. Техническая документация на дом и эксплуатационные документы на счетчик.

5. Лицензия на осуществление электроснабжения регионального оператора электросетевого хозяйства.

После получения указанных документов необходимо провести анализ соответствия установки счетчика ОДН и взимания платы с жильцов дома действующему законодательству Российской Федерации. При этом, следует учитывать, что для установки счетчика ОДН требуется согласие всех собственников квартир и принятие соответствующего решения управляющей организацией в соответствии с законом.

Также необходимо провести проверку соответствия оказываемых услуг наличию освещения в подъездах и состоянию дома в целом. При выявлении нарушений законодательства необходимо рекомендовать соответствующим органам принять меры по устранению имеющихся нарушений.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Предоставление жилья и его эксплуатация". Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Управление многоквартирным домом". Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Общедомовые нужды". Статья 320 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Порядок формирования и использования средств, направляемых на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома". Также, возможно, необходимо учитывать нормы Закона Российской Федерации от 26.03.2003 № 41-ФЗ "Об энергосбережении".