Оплата ОДН по электроэнергии для владельцев отдельных квартир в 4-квартирном доме: законность и правомерность

Если общедомовых потребителей электроэнергии в доме нет, то выставление счета на оплату ОДН (общедомовых нужд) по электроэнергии неправомерно. В соответствии с п.2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг ОДН возникает у всех собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором между собственниками помещений и управляющей организацией. При отсутствии общедомовых потребителей электроэнергии в доме, выставление счета на оплату ОДН по электроэнергии не может быть предусмотрено договором между собственниками помещений и управляющей организацией.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на электроэнергию с электро-снабжающей организацией.
2. Документы на право собственности на квартиру в 4-квартирном доме.
3. Устав или иное регулирующее правоотношения между собственниками 4-квартирного дома.

Отношения между собственниками квартир в многоквартирном доме и электроснабжающей организацией, в том числе по вопросам оплаты ОДН, регулируются Законом РФ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности." В соответствии с данным Законом, для установления и расчета платежей по ОДН необходимо составление соответствующих расходных нормативов. Отсутствие общедомовых устройств потребления электроэнергии не является препятствием для установки платежей по ОДН, однако обязательным условием является наличие соответствующих расчетов и согласование с собственниками квартир.

Налоговый кодекс РФ, статья 154.6 "Единый платеж за коммунальные услуги":

1. Единый платеж за коммунальные услуги (далее - ЕПКУ) устанавливается для объектов жилой недвижимости, на которых установлены приборы учета, а также для объектов жилой недвижимости, на которых не установлены приборы учета, но они присоединены к сетям коммунального хозяйства и поставляются им коммунальные ресурсы (коммунальные услуги) без расчета.

2. Одним из видов коммунальных ресурсов, входящих в ЕПКУ, является электрическая энергия, поставляемая населению.

Таким образом, электроснабжающая организация имеет право выставлять счет на оплату Объединенной диспетчерской на проведение нарядов (ОДН) по электроэнергии за каждую квартиру в доме, даже если в доме отсутствуют общедомовые потребители электроэнергии.