Счет за содержание и ремонт в новостройке: правомерна ли выставка показаний за год и можно ли не платить?

Управляющая компания имеет право выставлять счета за коммунальные услуги, включая свет, воду и тепло, в соответствии с договором управления, заключенным с собственниками квартир. Если в договоре не указано, что УК может выставлять счета только за содержание и ремонт, то ее действия правомочны.

По поводу неопломбированных счетчиков на воду следует обратиться к управляющей компании с заявлением о поверке счетчиков и замене неработающих или неопломбированных.

Если счет за год выставлен в соответствии с договором и регулирующими документами, то его необходимо оплатить, иначе могут наступить юридические последствия, включая штрафы и судебные разбирательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2) договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заключенный с УК; 3) законодательные акты, регулирующие вопросы оказания коммунальных услуг и управления жилым фондом.

Согласно законодательству РФ, организации, оказывающие коммунальные услуги, могут выставлять платежные требования по итогам года за потребленные ресурсы (электроэнергия, газ, вода и т.д.), основываясь на показаниях приборов учета. Однако, если по воде счетчики не были опломбированы, то правомерность начисления за данную услугу может быть оспорена.

Возможность отказа от оплаты счета за год без уважительной причины отсутствует. В случае возникновения разногласий по оплате коммунальных услуг рекомендуется проведение переговоров между сторонами и рассмотрение возможности разрешения спора через механизмы судебной защиты прав потребителей коммунальных услуг.

Предоставлю статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 632 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Плата за содержание и ремонт общего имущества"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Плата за эксплуатацию жилого помещения и коммунальные услуги"
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Перерасчет платы за коммунальные услуги"

Как юрист, могу отметить, что УК необходимо выставлять платежи за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а именно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Опломбирование счетчиков воды - обязанность УК, поэтому, если счетчики не были опломбированы, жильцы не несут ответственности за недостатки общедомового имущества.

Поэтому, если в счете выставлены необоснованные суммы, вы можете обратиться в суд с требованием об их перерасчете в соответствии с Жилищным кодексом РФ и обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора для проверки работоспособности счетчиков воды. Однако, до решения спора в суде, рекомендуется оплачивать счета за коммунальные услуги в полном объеме, чтобы избежать начисления пени и штрафов.