Руководство к покупке вторичного жилья по ипотеке: согласование, выбор квартиры, оплата аванса и устранение настороженности

Здравствуйте! В данной ситуации, поскольку продавец имеет задолженность по ипотеке, вам необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по данному кредиту со стороны продавца. В частности, вам следует запросить выписку из реестра сведений о текущей задолженности по кредиту, а также документы, подтверждающие его полное погашение. Кроме того, перед подписанием договора купли-продажи, рекомендуется заключить дополнительное соглашение с продавцом, которое бы также подтверждало отсутствие задолженностей по кредиту и обязывало продавца уведомлять вас о любых изменениях в этой ситуации. Также рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу, чтобы более подробно изучить документы и оценить риски сделки.

Для убедительного подтверждения отсутствия задолженностей по кредиту продавца квартиры, следует запросить у него следующие документы:

1. Справку из банка, подтверждающую погашение всех задолженностей по кредиту.

2. Справку об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и судебными исполнителями.

3. Документы, подтверждающие собственность продавца на квартиру, а также отсутствие прав третьих лиц на данный объект.

В данной ситуации лучше всего поставить условие в договоре купли-продажи о том, что сделка будет осуществлена только после полного погашения продавцом своей задолженности по кредиту и предоставления необходимых документов на это. Также, вам может быть полезно обратиться за юридической консультацией для дополнительного изучения документов и получения более детальной информации по данному вопросу.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества" и статьи 454-469 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор купли-продажи имущества. Также, могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие задолженности продавца по кредиту, такие как выписки из банковских счетов или справки об отсутствии задолженности по кредиту. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет детально изучить документы и провести проверку сделки для минимизации рисков.