Риски внесения аванса на недвижимость вторичного рынка через агентскую фирму

Если агентская фирма является законным посредником в сделке купли-продажи недвижимости, то ее требование внести аванс по внутреннему распорядку является законным и не нарушает прав покупателя. Однако, для защиты своих интересов, покупатель должен обязательно проверить аккредитацию и лицензирование агентской фирмы, а также заключить договор с данной фирмой, в котором будет ясно определены все условия оплаты и права сторон. Оптимальный вариант – это внести аванс с помощью безналичного перевода на расчетный счет агентской фирмы.

Для решения этого вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В частности, к статье 549 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок заключения договора поручения. Также могут понадобиться соответствующие документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи недвижимости и условия платежа.

Относительно рисков, которые несет покупатель, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие договора между покупателем и агентской фирмой, устанавливающего условия платежа аванса и гарантирующего права покупателя на возврат аванса в случае невыполнения агентской фирмой своих обязательств.

• Возможность возникновения спорных ситуаций, связанных с возвратом аванса, если агентская фирма не будет выполнить свои обязательства по приобретению недвижимости или не сможет выполнить свои обязательства в срок.

• Дополнительные расходы, связанные с уплатой комиссионного вознаграждения агентской фирме за оказание услуг по покупке недвижимости.

В целом, необходимо подчеркнуть, что риски покупателя при заключении договора с агентской фирмой могут быть ограничены путем заключения договора, в котором будут четко определены условия возврата аванса и обязательства сторон. Поэтому рекомендуется согласовать все условия покупки недвижимости и порядок внесения аванса с юристом.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи закона:

• статья 417 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения";
• статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии";
• статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения на оказание юридических услуг";
• статья 310 Гражданского кодекса РФ "Аванс";
• статьи 154-156 Жилищного кодекса РФ "Приобретение прав на жилое помещение и прав на заключение договора социального найма жилого помещения при приватизации государственного и муниципального жилищного фонда".