Продажа квартиры вторичного рынка: налог и оформление вопросы решены

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры на вторичном рынке владельцем квартиры должен быть осуществлен расчет налога на доход физических лиц в размере 13% от суммы полученной при продаже квартиры. Для расчета налога не имеет значения, кто на самом деле является владельцем квартиры или когда был оформлен договор купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре. Если продажа квартиры состоится, то необходимо будет заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и уплатить налог в установленном законом порядке.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога в размере 13% при продаже квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры, если квартира была приобретена на вторичном рынке;
3. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором произошла продажа квартиры.

Если квартира была получена по наследству, то необходимо предоставить наследственный документ.

В данном случае, если квартира находится на брате фактически с 2003 года, и она только сейчас оформлена на его имя, то необходимо учитывать давность владения квартирой. Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры уплачивается только в том случае, если квартира была в собственности менее трех лет. В данном случае, если брат уже более трех лет фактически владеет этой квартирой, то налоговую ответственность он несет не будет.

Однако, необходимо учитывать, что настоящее законодательство предусматривает обязанность нотариуса, который составляет договор купли-продажи квартиры, выяснить обстоятельства фактического владения прежним собственником, а также указать в договоре дату принятия имущества в наследство или дату перехода права собственности на имущество в ином случае. Если нотариус не выполняет свои обязанности адекватно, вам могут потребоваться судебные разбирательства для доказательства фактического владения квартирой братом более трех лет.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Облагаемая база для налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества

Статья 220. Не облагаются налогом на доходы физических лиц налоговые льготы при реализации имущества

Статья 219. Налог на доходы физических лиц, полученный в результате продажи имущества