Риски покупки таунхауса с долями земли и дома: важно знать перед покупкой

Приобретение таунхауса, если земля и дом в долях, может быть опасным в том случае, если соседи не будут сотрудничать и будут создавать проблемы в использовании общего имущества. Например, возможен спор о границах участков, право пользования проездом, наличие общих коммуникаций. Во избежание таких проблем рекомендуется заключить с соседями договор об использовании общего имущества таунхауса. Согласие соседей на приобретение доли в таунхаусе не требуется, если это не предусмотрено действующим законодательством (например, участие всех собственников при продаже объекта недвижимости).

Для решения этого вопроса необходимо узнать:

1. Какой вид долевой собственности имеется - долевая собственность на землю, дом или оба объекта одновременно?

2. Какое количество участников имеют долю в таунхаусе и какова их доля?

3. Существует ли договор между участниками долевой собственности, регулирующий порядок приобретения доли одним из собственников?

4. Есть ли у муниципальных или ведомственных органов справка об отсутствии исключительных прав третьих лиц на приобретаемую долю в таунхаусе?

В случае, если доля в таунхаусе приобретается у одного из собственников, необходимо оформить соответствующий договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законодательством порядке у регистрирующего органа.

Если все участники долевой собственности должны дать согласие, необходимо получить согласие на приобретение доли в таунхаусе от всех остальных участников. Если какой-либо из участников отказывается дать согласие, то решение будет принято на судебном заседании.

Статьи 244, 250 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимыми для решения данного вопроса.