Продажа таунхауса и земли: нужен ли отказ от права первоочередной покупки земли?

Заверение отказа от права приоритетной покупки земли требуется в случае ее продажи или передачи третьим лицам. В данном случае, как я понимаю, квартира оформлена отдельно от земли, и поэтому при продаже квартиры отказ от права приоритетной покупки земли не требуется. Но я рекомендую проконсультироваться со специалистом в нотариальной палате для уточнения деталей.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ваш таунхаус, оформленный как квартира.

2. Договор о долевой собственности на земельный участок, заключенный между Вами и Вашими соседями.

3. Устав вашего домовладения (если он имеется).

4. Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на право Вами распоряжаться своей квартирой.

Отказ от приоритетной покупки земли необходимо оформлять только в случае, если Ваши соседи имеют право приобретения земельного участка по аналогичным условиям, как и Вы. Однако, права на землю и на строение находящееся на этой земле, как правило, регистрируются отдельно. Таким образом, имея свою квартиру зарегистрированную на земельном участке, Вам, скорее всего, не требуется оформлять отказ от приоритетной покупки земли.

Необходимо обратить внимание, что детальный перечень документов, требующихся при продаже недвижимости может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Данное сообщение не является юридической консультацией и не может заменить консультацию специалиста в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (отказ от права приобретения имущества при продаже), в частности пункт 2, в котором указано: "Отказ должен быть оформлен в письменной форме нотариально заверенного документа".

• Статья 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о правилах составления и регистрации документов о правах на недвижимость), в которой разъясняется, что "при совершении сделок с земельными участками необходимо представлять документы, подтверждающие право на обращение с такими земельными участками, в том числе на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности".

• Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (право на земельный участок), которая указывает на необходимость наличия такого права для совершения сделок с земельным участком.