Продажа комнаты в двухкомнатной квартире: советы по отказу от первоочередной покупки и заверению нотариального отказа

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации сосед имеет право на преимущественную покупку жилого помещения, если срок, на который сосед арендует данное жилье, превышает три года. В данном случае, если собственник комнаты в двухкомнатной квартире намерен продать свою собственность, то он должен уведомить об этом своих соседей в соответствии с установленным законодательством. Если сосед, который живет в другой комнате, воспользуется своим правом на преимущественную покупку, то ему следует направить продавцу письменный отказ от приобретения объекта, о чем продавец должен быть уведомлен.

Нотариальное заверение отказа от преимущественной покупки не является обязательным, но его наличие может усилить юридическую значимость данного документа. Если мама-собственница другой комнаты не может своим личным присутствием заверить отказ у нотариуса по причине состояния здоровья или сложившейся эпидемиологической ситуации, то она может направить продавцу отказ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, в котором могут быть учтены ее последующие действия в случае, если продавец потребует от нее дополнительных документов для подтверждения отказа.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире, заключенный в 2007 году; 2) Извещение о продаже комнаты, направленное вторым собственником в июле 2021 года; 3) Ответное письмо об отказе первоочередной покупки данного жилья, направленное мамой в июле 2021 года; 4) Нотариально заверенный отказ об преимущественной покупки, требуемый продавцом второй комнаты.

Продавец второй комнаты имеет право требовать от соседей нотариально заверенный отказ от преимущественной покупки, если такое право предусмотрено договором купли-продажи или законодательством. Однако, в данном случае необходимо проверить сроки, установленные законом для совершения сделки с предварительным правом покупки.

Мама-собственница другой комнаты может заверить отказ у нотариуса, если она имеет соответствующую доверенность на это действие. В случае если мама не в состоянии посетить нотариальную контору в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, она может обратиться к нотариусу с просьбой о выезде на дом для заверения отказа.

Стоит также уточнить, что если мама уже отправила отказное письмо в июле 2021 года, то дополнительное заверение отказа у нотариуса может не требоваться, но это зависит от условий, предусмотренных договором купли-продажи и законодательством.

Статьи закона, применимые при решении данного вопроса, включают в себя следующие положения: - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при покупке имущества" - о порядке преимущественной покупки при продаже имущества; - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав на недвижимое имущество" - об условиях передачи прав на недвижимое имущество; - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завещание" - о правовом режиме завещания имущества.

Относительно конкретных вопросов, возникших при решении данной ситуации, ответы следующие: - Продавец второй комнаты имеет право требовать нотариально заверенный отказ от преимущественной покупки. - Нотариальное заверение отказа другого собственника - соседа не требуется. - Мама-собственница другой комнаты может заверить отказ у нотариуса в связи с состоянием здоровья и эпидемиологической ситуацией, если такое заверение предусмотрено законодательством о нотариате и удовлетворятся иные требования, предусмотренные законодательством.