Продажа комнаты в двухкомнатной квартире в Санкт-Петербурге: сосед во второй комнате, получение отказа города и договор в письменной форме.

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец желает продать свою комнату в муниципальной квартире, в которой находится вторая комната, то ему необходимо получить отказ от города на продажу данной комнаты. По поводу формы договора, закон не требует, чтобы договор купли-продажи недвижимости был оформлен в отдельной форме, однако рекомендуется заключать его в письменной форме с обязательной нотариальной заверкой.

Для решения вопроса о продаже комнаты понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на комнату;
• Паспорт собственника комнаты;
• Документы, подтверждающие право на наследование или иные источники приобретения права собственности на комнату, если они имеются;
• Документы на имущество, входящее в продаваемую комнату, если такие имеются;
• Разрешение на продажу соответствующих органов управления недвижимостью (при наличии);
• Договор купли-продажи, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В данном случае не требуется получать отказ города от приобретения комнаты, так как она не является объектом муниципальной собственности. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать все необходимые условия сделки и данные о сторонах.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 554;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 30, 36, 40, 45, 47;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": статья 9.