Продажа доли в жилом помещении: согласие опеки получено, но возражение бабушки. Право первоочередной покупки и нотариальное удостоверение. Что имеет приоритет в законе?

В данном случае приоритет имеет положения ГК РФ о преимущественном праве приобретения доли совладельцем, так как это является основанием для отказа в совершении сделки. Соответственно, отчуждение родственникам законного представителя запрещено статьей 37 СК РФ. Если бабушка желает воспользоваться своим правом первоочередной покупки, то должна уведомить ребенка об этом в письменной форме в течение 30 дней с момента получения уведомления о намерении продажи доли. Если такое уведомление не будет направлено, то ребенок сможет продать свою долю третьим лицам. Для заключения сделки необходимо, чтобы бабушка выразила желание приобрести долю в письменной форме и предоставила соответствующий платеж. Сделка должна быть нотариально удостоверена.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Согласие органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего продавца.

2. Документы, подтверждающие права на жилое помещение бабушки.

3. Документы, подтверждающие права совладельцев на жилое помещение.

4. Документы, свидетельствующие о намерении продать долю в жилом помещении.

В данном случае необходимо учитывать, что статья 37 СК РФ запрещает отчуждение имущества несовершеннолетнего продавца без согласия законного представителя. Однако, ГК РФ предусматривает преимущественное право совладельца на приобретение доли в жилом помещении по установленной процедуре.

Следовательно, в данном случае необходимо соблюдать обе нормы закона - получить согласие законного представителя на отчуждение доли и предоставить возможность совладельцу на приобретение доли по преимущественному праву.

Перспективы сделки зависят от положительного результата выполнения обоих требований закона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 37 „Гражданского кодекса Российской Федерации“ и положения ГК РФ о преимущественном праве приобретения доли совладельцем (статьи 250, 250.1, 250.2). В данном случае, приоритет имеет статья 37 СК РФ, так как законный представитель ребенка не имеет права на отчуждение доли без согласия родственников. Бабушка имеет право на первоочередную покупку доли, если она будет продаваться. Однако, в данном случае, так как отчуждение доли запрещено законом, сделка не может быть осуществлена независимо от того, желает ли бабушка приобрести долю или нет.