Как защитить свои права при продаже/подарке доли в общей собственности? Избегайте нарушений закона и предоставьте право первоочередной покупки

Здравствуйте! В данной ситуации возможно нарушение прав собственника на предоставление ему права первоочередной покупки доли в квартире. Это право предоставляется собственнику доли квартиры, если другой собственник хочет ее продать или подарить третьему лицу. Однако, наличие такого права должно быть установлено договором купли-продажи или договором об изменении долевой собственности. Если собственники не сохранили это право при заключении договора, то они могут потерять свое право на предоставление первоочередной покупки.

По вопросу, почему ЕГРП не предоставляет форму собственности другому проживающему в этой квартире, следует обратиться в ЕГРП для получения пояснений.

Если права собственности на квартиру не были законно переданы, то возможны различные правовые последствия, включая расторжение сделки о покупке-продаже или дарении, возмещение ущерба и привлечение к субсидиарной ответственности лиц, отвечающих за правильность передачи права на недвижимость. Необходимые действия для защиты своих прав рекомендуется выполнять через суд, назначив адвоката для представления интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1.Договор купли-продажи или договор дарения доли в общей собственности.

2.Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны сведения о доле каждого из собственников.

3.Разрешительные документы на проведение сделки (если они необходимы, например, при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников).

4.Уведомление о предоставлении права первоочередной покупки другим собственникам (если оно было предусмотрено договором или законодательством и должно было быть предоставлено).

При отсутствии уведомлений о предоставлении права первоочередной покупки другим собственникам может возникнуть вопрос о законности сделки. Следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, либо к судам, чтобы установить факты нарушения прав собственников и возможных последствий таких нарушений. Также, можно обратиться к ЕГРН с запросом о предоставлении дополнительных сведений о собственности на квартиру и ее собственниках.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 250, 251, 252, 253, 254, 256; - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 16, 20, 29, 30, 33; - Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 208, 209, 210, 211, 217.