Риск недействительности сделки и возможности выплаты по договору: влияние пункта в ДКП на соглашения об авансе и обязательства до заключения

1. Покупатель может признать сделку недействительной, если будут доказаны факты недобросовестности со стороны продавца при заключении договора. Например, если стоимость квартиры в договоре будет завышена с целью избежать первоначального взноса по ипотеке. В этом случае покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате всех уплаченных им средств по договору.
2. Если договор купли-продажи содержит пункт об отмене и/или делает недействительными все предыдущие соглашения между сторонами, включая соглашение об авансе, то подписание такого договора может повлечь за собой нарушения прав продавца или покупателя. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все условия договора и при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Для решения вопроса по продаже квартиры и оформлению договора купли-продажи следует подготовить следующие документы:

1. Документы по квартире: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя: паспорта.

3. Свидетельство о заключении соглашения об авансе, которое указывает на реальную стоимость квартиры.

4. Договор купли-продажи, где будет указана стоимость квартиры и все необходимые условия продажи.

5. Подтверждающие документы кредитора, если покупатель планирует приобрести квартиру с помощью ипотеки.

Относительно вопроса покупателя о завышении стоимости квартиры в дкп, следует отметить, что такой подход нарушает законодательство Российской Федерации и может привести к негативным последствиям. Если покупатель после регистрации дкп признает сделку недействительной, то это может привести к судебному оспариванию договора и потере имущества продавцом.

Относительно пункта в договоре, который отменяет все предшествующие обязательства, могу отметить, что если соглашение об авансе не было зарегистрировано, то его охрана происходит в рамках обычных правил обязательственного права, где отмена никак не влияет на его действительность. Поэтому, продавец должен проанализировать все риски, связанные с данным пунктом и рассмотреть возможность его изменения или исключения.

1. Статьи 420-426, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях недействительности сделок и порядке их признания недействительными.

2. Статьи 421, 430 Гражданского кодекса Российской Федерации об отмене, изменении или признании существующих обязательств недействительными.