Покупка аппартаментов в Москве в ипотеку: стоимость и размер ипотеки, соглашение об авансе и гарантии успешной сделки

1) Из содержания вопроса не видно, был ли проведен независимый экспертный анализ объекта недвижимости для подтверждения его стоимости, что рекомендуется для защиты прав покупателя. Кроме того, необходимо более подробно изучить условия банковского кредита и договора купли-продажи недвижимости с продавцом.

2) В Соглашении об авансе можно прописать следующие моменты: дата и место подписания, размер аванса, способ и сроки возврата аванса в случае отказа от сделки, условия удержания аванса продавцом при нарушении условий договора купли-продажи, наличие задатка и его сумму, а также обязательство продавца предоставить все необходимые документы для проведения сделки. Гарантировать выход на сделку в Соглашении об авансе нельзя, однако можно прописать условия, которые помогут уменьшить риски отказа сторон от сделки, например, установить срок годности аванса или наказание за отказ от сделки без уважительной причины.

Для правильного оформления Соглашения об авансе вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, описание объекта недвижимости и его стоимость, а также подтверждение стоимости от банка, выдавшего ипотеку.

2) Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое продавец должен предоставить вам.

3) Паспорта покупателя и продавца.

4) Соглашение о получении ипотечного кредита от банка.

5) Ранее проведенная оценка объекта недвижимости, выполненная независимым оценщиком.

6) Предварительный договор купли-продажи, если он был заключен сторонами.

Чтобы гарантировать выход на сделку, в Соглашении об авансе можно прописать следующие моменты:

1) Указать, что выплата аванса будет являться подтверждением готовности покупателя к заключению сделки.

2) Указать точную сумму аванса и условия его возврата при недостаточном готовности осуществления сделки.

3) Определить сроки, в которые покупатель должен подписать все документы и совершить оставшуюся часть платежа.

4) Назначить ответственность за нарушение условий Соглашения об авансе.

5) Прописать, что Соглашение об авансе приравнивается к предварительному договору купли-продажи, с указанием всех его основных условий.

6) Обязательно заключить Соглашение об авансе в письменной форме и обменять его подписанными экземплярами. Поскольку вы планируете провести эту операцию в электронном виде, делайте это через нотариальный депозит, чтобы обеспечить безопасность сделки.

1) Согласно статье 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), аванс является договором, по которому одна сторона передает другой стороне денежные средства или иное имущество в счет предстоящего исполнения обязательства. При этом, если при заключении договора продавцом была получена сумма, предусматривающая возможность исполнения обязательств по договору, возврат аванса не допускается. 2) В соглашении об авансе можно прописать следующие моменты: - срок, в течение которого продавец обязан исполнить свои обязательства по договору; - условия того, что в случае невыполнения продавцом своих обязательств по договору, аванс возвращается покупателю; - возможность предъявления претензий к качеству купленного жилья и порядок их рассмотрения; - наличие дополнительных расходов, которые могут возникнуть при покупке недвижимости (например, юридические услуги); - обязательства сторон по сохранности переданного имущества до момента передачи права собственности. Однако, чтобы составить грамотное соглашение, рекомендуется провести его подробный анализ и выявить все вопросы, требующие проработки.