Продажа квартиры с ипотекой: условия договора и регистрация в Росреестре. Как решить споры о неполученном авансе и застрявших деньгах? Возможность отмены сделки и получение кредитных денег.

Согласно российскому законодательству, если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате квартиры, продавец вправе расторгнуть договор и потребовать возврата аванса, если это предусмотрено договором. Однако, если права собственности уже зарегистрированы в Росреестре, это может повлечь за собой определенные правовые последствия и возможно потребуется обращение в суд. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному адвокату, который сможет оценить ситуацию и помочь разработать стратегию защиты ваших прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Расписку покупателя об обязательстве перевести деньги в определенный срок;
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия перевода денежных средств;
4. Официальные документы от банка, подтверждающие приостановку регистрации ипотеки;
5. Дополнительные документы, подтверждающие факты невыполнения обещаний покупателем по сделке.

Следует обратить внимание, что в данной ситуации необходимо проконсультироваться со специалистом в области права, так как отмена сделки возможна только при наличии определенных оснований.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств и регионального законодательства. Однако, в данном случае можно обратить внимание на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о купле-продаже недвижимости);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 126, 143 (о расторжении договоров);
• Уголовный кодекс РФ, статья 159 (о мошенничестве).

В данной ситуации, продавец может потребовать исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а также расторжения договора и возмещения убытков в случае наличия мошенничества со стороны покупателя. Важно обратиться к юристу для более детальной консультации и подробного анализа ситуации.