Риэлторский обман: предоплата, измененный тариф и отказ от возврата денег

Согласно законодательству Российской Федерации, предоплата за услуги риэлтора не может быть выше 50% от стоимости оказываемых услуг, если сторонами не определен иной порядок оплаты. В случае, если риэлтор не исполнил свои обязательства по оказанию услуг, заказчик имеет право требовать полного возврата предоплаты в установленный законодательством срок. Если в данном случае заказчиком было самостоятельно найдено жилье, а риэлтор не оказывал услуг и не заключал договора с собственником, то заказчик имеет полное право требовать возврата предоплаты.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор с риэлторским агентством, в котором должны быть прописаны условия оплаты за предоставляемые услуги.

2. Квитанцию или иной документ, подтверждающий внесение предоплаты.

3. Корреспонденцию с агентством, свидетельствующую о том, что вам обещали условия оплаты и что вам изменили тариф.

4. Договор с собственником квартиры или другим лицом, которое предоставило вам жилье без посредничества агентства.

Согласно статье 771 Гражданского Кодекса Российской Федерации, возможно расторжение договора с риэлторским агентством и возврат предварительной оплаты, если выполнение обязательств по договору приостановлено в связи со встречной стороной.

Однако, необходимо внимательно изучить условия договора с риэлторским агентством и установленные судебной практикой случаи, чтобы получить максимально возможную компенсацию при расторжении договора и/или возврате предоплаты. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статья 317 Гражданского Кодекса РФ "Договор поручения" и статья 782 Гражданского Кодекса РФ "О сделках по оказанию услуг". Также возможно применение статьи 478 Гражданского Кодекса РФ "Возврат денег при недействительности сделки".