Решение спора между братьями: цена на 2-комнатную квартиру и возможность оспорить ее через суд

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, совместная собственность на недвижимость может быть расторгнута по желанию одного из собственников. При этом, если один из собственников выражает желание выйти из совместной собственности и другой не желает выкупить долю, то имущественный спор разрешается через суд.

При разрешении имущественных споров суд обращает внимание на рыночную стоимость недвижимости, а также на доли в праве собственности каждого из участников. В связи с этим, возможность снижения цены за долю будет рассмотрена судом только в случае наличия убедительных аргументов.

Отказ одного из собственников участвовать в дальнейшем содержании недвижимости не может служить основанием для раздела имущества. В соответствии с законом, все участники делят расходы на содержание в пропорции их долей. Если один из собственников отказывается участвовать в оплате расходов на содержание, то другие собственники могут обратиться в суд с требованием взыскания задолженности по расходам на содержание недвижимости.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и материалы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (если квартира была приобретена), договор долевого участия (если квартира была приобретена через долевое участие);

2. Документы, подтверждающие долю в праве собственности на квартиру у брата;

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, оценочный отчет;

4. Корреспонденцию с братом, в которой он просит за свою долю в квартире 1,5 млн. рублей;

5. Документы, которые подтверждают, что брат не платит за квартиру;

6. Документы, которые могут помочь доказать, что стоимость доли в праве собственности на квартиру не соответствует стоимости квартиры в целом;

7. Другие доказательства (показания свидетелей, видео- и аудиозаписи и т.д.), которые могут быть полезными для разрешения конфликта.

После того как все необходимые документы и материалы будут собраны, Вы можете обратиться в суд с иском или же попытаться договориться с братом вне суда. В случае если Вы обратитесь в суд, необходимо будет обращаться к юристу, специализирующемуся на гражданском праве.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 250 "Распоряжение имуществом, принадлежащим в общую долевую собственность" - Статья 253 "Добровольное выделение имущества, принадлежащего в общую долевую собственность" - Статья 255 "Дележ имущества, принадлежащего в общую долевую собственность" - Статья 256 "Иск о разделе имущества, принадлежащего в общую долевую собственность"