Оформление договора мены долей при наследовании квартир: как сделать, чтобы один наследник получил 1-комнатную квартиру, а другой – 3-х комнатную?

Да, заключить договор мены долей в описанной ситуации возможно. Для этого необходимо составить договор между наследниками, согласно которому один из них передает свою долю в 1-комнатной квартире владельцу доли в 3-комнатной квартире, после чего другой наследник передает свою долю в 3-комнатной квартире владельцу доли в 1-комнатной квартире. Договор между наследниками должен быть заключен в письменной форме и надлежащим образом заверен и подписан обеими сторонами. Далее, такой договор необходимо зарегистрировать в органе, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимость.

Для такого рода сделок вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или иное удостоверение права на недвижимость.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Свидетельство о рождении всех наследников.
4. Документы, подтверждающие ваше и вашего наследника право на наследство (завещание, распоряжение наследодателя, соглашение между наследниками и т.д.).
5. Договор о мене доли, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом.
6. Документы, подтверждающие, что на объект недвижимости нет долгов и обременений (справка из Росреестра, выписка из ЕГРН и т.д.).

Заключение такого договора возможно при наличии добровольного согласия всех наследников и отсутствия противоречий с законодательством РФ. Такой договор может быть составлен и оформлен в нотариальной конторе. Относительно раздела общей доли в праве собственности на недвижимое имущество следует обратиться к профессиональному юристу, так как эта ситуация требует очень внимательного и точного юридического анализа.

Наследственное законодательство Российской Федерации не запрещает заключение договоров мены долей. Однако, для того, чтобы можно было заключить такой договор, необходимо чтобы обе доли наследства были в равной степени стоимостью. Также, необходимо обратить внимание на то, что квартиры должны находиться в одном регионе Российской Федерации, иначе потребуется совершение ряда других оформительских процедур. Законные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 416-425); - Федеральный закон "О наследовании" от 5 октября 1992 года № 294-ФЗ; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-246).