Решение проблем в жилье: плесень, гарантийный ремонт, комиссионный осмотр и устранение в 15 дней

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик несет ответственность за качество и сроки выполнения гарантийных обязательств по объектам недвижимости. В данном случае, при обнаружении повторной проблемы с плесенью в жилой комнате, был составлен акт комиссионного осмотра, который подтверждает наличие проблемы, а также срок ее устранения. В соответствии с этим актом, срок устранения должен был закончиться 22 марта 2022 года, однако работы выполнены не в полном объеме, и согласно Вашему сообщению, был перенесен на 1 апреля 2022 года.

В данной ситуации, я рекомендую обратиться в уполномоченные органы надзора застройщиками и контроля за безопасностью объектов жилой недвижимости, например, в Росстандарт или в Минстрой России, с целью обратиться за защитой своих прав и интересов. Также, стоит обратиться к юристу для получения консультации и выработки дальнейшей стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с требованием организации устранения дефектов (появление плесени на стене) в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного с застройщиком. С целью увеличения шансов на успех в данной ситуации, необходимо предоставить все доказательства о том, что такие дефекты действительно имеют место, включая фотографии, отчеты и документы со всеми сделанными наблюдениями. Также, возможно будет провести независимую экспертизу для подтверждения причин возникновения дефектов. В случае, если суд удовлетворит ваше требование, возможно потребование устраниения дефектов за счет застройщика, возврата части оплаты или компенсации убытков.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 609 - гарантии продавца при продаже недвижимости;
• Статья 610 - права покупателя при обнаружении недостатков недвижимости;
• Статья 615 - ответственность продавца за недостатки недвижимости.

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

• Статья 18 - права потребителя на предъявление требований об устранении недостатков товара;
• Статья 29 - ответственность продавца за недостатки товара.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 48 - права собственников жилья на обслуживание и ремонт общего имущества;
• Статья 50 - ответственность управляющей организации за нарушение прав собственников жилья на обслуживание и ремонт общего имущества.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 6.3 - нарушение прав потребителей при продаже товара (например, ответственность за неисполнение обязательств по устранению недостатков товара).

При решении данного вопроса необходима подробная консультация юриста, обращение в суд или иные правовые механизмы за защитой своих прав как покупателя.