Проблема с вентиляцией ванной комнаты: плесень, гниль и отказ соседа на осмотр. Как доказать вину и решить ситуацию с 2-мя инвалидами?

Для начала следует обратиться к специалистам, которые занимаются расследованием причин возникновения вредных условий в общих зонах и жилых помещениях, например, Роспотребнадзору или жилищной инспекции. Затем следует провести экспертизу, которая может быть заказана у независимой организации. Если экспертиза подтвердит, что проблемы в ванной комнате были вызваны замуровыванием вентиляции соседом сверху, можно обратиться в суд с требованием взыскания ущерба и возмещения материального и морального ущерба.

Если сосед сверху не дает доступ к своей вентиляции, то необходимо обратиться в суд или к компетентным органам с требованием предоставления доступа для осмотра.

Если же проблемы в ванной комнате обусловлены старостью ремонта, то в этом случае следует обратиться к органам ЖКХ или управляющей компании для уточнения причин и порядка устранения проблемы.

В целом данная ситуация является неблагоприятной для жильцов и может рассматриваться как аварийная, что может послужить основанием для требования немедленного устранения проблемы со стороны ЖКХ или управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Акт обнаружения замурованной вентиляции, составленный специалистом по вентиляции из ЖКХ.

2. Документы, подтверждающие, что в доме есть общая система вентиляции, которую обслуживает ЖКХ.

3. Документы, подтверждающие, что ремонт в ванной комнате был произведен в соответствии с установленными нормами и правилами.

4. Медицинские справки, подтверждающие, что 2 инвалида в семье страдают аллергией и не могут терпеть запахи.

5. Претензия к соседу (или к ЖКХ, если это относится к их ответственности) о необходимости проведения осмотра вентиляции в его квартире.

6. Протокол осмотра вентиляции в квартире соседа сверху, если он будет проведен.

Для доказательства вины соседа в данной ситуации необходимо провести экспертизу вентиляционных систем в доме, чтобы установить, кто именно замуровал вентиляцию. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию или общественную организацию, которая занимается защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг. Если будет установлено, что вентиляцию замуровал сосед сверху, то можно обратиться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

Гниль, обнаруженная в ванной комнате, может быть признана аварийным случаем, если это создает угрозу жизни и здоровью людей. В данном случае необходимо обратиться в службу ЖКХ для проведения экспертизы и принятия мер по устранению причин аварии. Экспертиза может потребовать дополнительных документов, таких как фотографии гнили, результаты анализов воздуха в ванной комнате и другие материалы.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанность собственника имущества не причинять вреда правам соседей;

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - Понятие вреда, подлежащего возмещению;

Статья 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации - Справедливое возмещение вреда;

Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возмещение имущественного вреда, причиненного в результате противоправных действий (бездействия) третьих лиц;

Статья 120 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности собственника помещения при эксплуатации и ремонте;

Статья 43 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Полномочия муниципальных органов власти по решению споров между соседями.