Проблема с вентиляцией в ванной: ответственность владельца, проверка и ремонт. Вопросы к ТСЖ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт инженерных коммуникаций в многоквартирном доме распределяется между владельцами квартир и управляющей организацией (ТСЖ). В случае, если проблема со вентиляцией в вашей квартире является последствием неисправности общего оборудования в доме, то ответственность за устранение этой неисправности лежит на управляющей организации (ТСЖ). Если же причина проблемы в вашей квартире, то на вас как на владельца квартиры ложится ответственность за её ремонт. Однако, перед тем как производить ремонт, рекомендуется обратиться к ТСЖ для выяснения причины возникшей неисправности, а также для уточнения порядка проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.

В данной ситуации для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом или соглашение о сотрудничестве с ТСЖ.

2. Правила внутреннего распорядка дома, в которых должны быть определены вопросы по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем, таких как вентиляция.

3. Заключение экспертизы технического состояния вентиляционной системы дома, произведенной организацией, уполномоченной на осуществление такой экспертизы.

4. Акт проверки вентиляционной системы квартиры, составленный специалистом, уполномоченным на проведение данного вида работ.

По законодательству РФ, ответственность за техническое состояние вентиляционной системы квартиры несет собственник квартиры. Однако, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее функционирование вентиляционной системы дома и, в случае обнаружения неполадок, организовывать их устранение. Поэтому, если вы считаете что ТСЖ несет ответственность за неисправность вентиляционной системы вашей квартиры, то необходимо обращаться к специалистам для проведения соответствующих работ.

Статьи, которые можно применить к данной ситуации:

• Статья 625 Гражданского кодекса РФ "Обязанности лица, пользующегося помещением или строением";
• Статья 637 Гражданского кодекса РФ "О праве собственника на проведение работ в граничных конструкциях и коммуникациях";
• Статья 772 Гражданского кодекса РФ "О содержании зданий и сооружений";
• Статья 768 Гражданского кодекса РФ "О соседстве с земельными участками и объектами недвижимости";
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника, пользователя жилого помещения, жилья, иного объекта недвижимости по их содержанию и эксплуатации".