Решение проблем с кадастровым учетом земельного участка: установка границ, декларированная и фактическая площадь, отсутствие СМТ на кадастре и постановка на учет через иск в суде

Для постановки на кадастровый учет земельного участка с фактической площадью, необходимо подать заявление о внесении изменений в кадастровый учет. Заявление подается на основании результатов проведенного межевания, когда установлены новые границы участка и определена его реальная площадь. В заявлении необходимо указать изменения, которые требуется внести в кадастровый учет, представить копию межевого плана и другие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Для подачи заявления об изменении кадастрового учета не требуется прекращать кадастровый учет. Однако, если гражданин все же желает прекратить кадастровый учет, то ему необходимо ознакомиться с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Правилами кадастрового учета, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.05.2010 № 384 и подать заявление о прекращении кадастрового учета.

Если у гражданина возникают спорные вопросы о правильности проведения межевания и установления границ участка, он может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок или о восстановлении нарушенного права собственности. В этом случае, он должен будет предоставить все необходимые доказательства своего права на участок и опровергнуть аргументы противоположной стороны.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Межевой план участка земли с указанием его фактической площади и местоположения границ участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

3. Документы, подтверждающие фактическое увеличение площади земельного участка (например, акт об уступке земельного участка общего пользования в пользу данного участка).

4. Письменное заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка с указанием фактической площади.

5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за постановку на кадастровый учет.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка с фактической площадью следует обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет со всеми необходимыми документами. При этом следует отметить, что постановка на кадастровый учет и установление границ земельного участка являются разными процедурами и могут осуществляться отдельно друг от друга.

Если была получена отрицательная реакция на заявление о постановке на кадастровый учет, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с увеличенной площадью и о постановке его на кадастровый учет. При этом следует обратить внимание на сроки подачи искового заявления, а также на правильное определение ответчика в иске.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-555, 568;
2. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
3. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
4. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О порядке постановки на кадастровый учет земельных участков".

Если необходимо обратиться в суд, то возможны иски о регистрации права собственности на земельный участок и о восстановлении сроков подачи заявления о прекращении осуществления кадастрового учета.