Покупка земельного участка с домом: кадастровый и условный номера, фактическая площадь, наследство и штрафы

Ситуация, описанная в Вашем вопросе, может оказаться некорректной в юридическом плане. В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые строительные работы, направленные на возведение дома, должны быть зарегистрированы в органах государственной власти. Если дом находится на земельном участке, но не зарегистрирован в качестве готового объекта, то он считается незаконным.

Если Вы приобретаете земельный участок вместе с таким домом, то стоит учесть, что такое имущество может быть признано незаконным и быть подлежащим сносу по решению органов государственной власти. В случае, если дом будет официально признан незаконным, подобная незаконная строительная деятельность может повлечь за собой административную ответственность, а также негативные последствия для его дальнейшей эксплуатации и продажи.

Чтобы устранить подобную ситуацию, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые имеют на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации. Единственный способ позитивного решения в данной ситуации - официальное регистрирование постройки и ввод дома в эксплуатацию в соответствии с законодательством. Только после решения этой проблемы Вы сможете стать полноправным собственником земельного участка и дома, которые сможете передать своим наследникам без каких-либо ограничений.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. договор купли-продажи на земельный участок и дом, который должен быть нотариально заверен; 2. документы на земельный участок: документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, выписка из реестра недвижимости (если таковая имеется), кадастровый паспорт земельного участка; 3. документы на дом: технический паспорт на дом, декларация о соответствии объекта недвижимости требованиям технических регламентов (если такая декларация необходима); 4. документы на условный номер в ЕГРН, который Вы указали в своем вопросе.

Что касается последствий для будущего собственника владения таким имуществом, то следует учитывать следующее: 1. Если площадь дома превышает указанную в документах, то при введении дома в эксплуатацию Ваш случай может рассматриваться как нарушение закона. В таком случае Вы можете быть обязаны привести объект в соответствие с законом путем сноса, перепланировки или других видов реконструкции. Также может быть наложен штраф или иная административная ответственность. 2. При передаче дома по наследству последующим собственникам, они будут наследовать объект в том состоянии, в котором он находился на момент перехода права на наследство. Если наследникам понадобится ввести дом в эксплуатацию, им придется выполнять необходимые процедуры (получение разрешительной документации и так далее) в соответствии с законодательством РФ. 3. При наличии нарушений в строительстве, на Вас могут быть наложены штрафы или административная ответственность в соответствии с законом РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации - "Право собственности на землю";

2. Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации - "Ограничения прав собственников земельных участков";

3. Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации - "Ограничения прав собственников на объекты капитального строительства";

4. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию и учет их в Едином государственном реестре недвижимости";

5. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право на наследование имущества".