Фактическая площадь участка больше, чем в документах: с забором, домом и неопределенной границей.

Если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо обратиться в орган, который выдавал документы на участок, с запросом на установление фактической площади земельного участка и проведение землеустроительных работ. Если забор вокруг участка был построен дедом, то необходимо проверить наличие прав на земельный участок у деда и его наследников. Если прав на земельный участок нет, необходимо проводить процедуру оформления права собственности на земельный участок. Также необходимо установить границы земельного участка и оформить необходимые документы на землю.

Для решения данного вопроса следует обратиться в орган государственной власти, ответственный за регистрацию и кадастровый учет недвижимости, с целью проведения землеустроительных работ и выписки технического паспорта на земельный участок с учетом фактической площади. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанный участок земли, включая документы на дом и забор. Важным документом может быть завещание деда или иные документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Эти действия помогут разрешить вопросы, связанные с нарушением границ земельного участка и установлением права собственности на него.

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Свойства и права земельных участков").

Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Границы земельных участков").

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав на наследование").

Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Защита прав на наследуемое имущество").

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Принятие наследства с ограничением ответственности").

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Действие сделки в случае изменения обстоятельств").