Решение по сбору средств на ремонт территории ТСЖ: влияние на владельцев жилья и возможность отказаться от дополнительного взноса

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если это предусмотрено уставом ТСЖ, принимаются решения о размере взносов на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества. Если решение о сборе денежных средств было принято большинством на общем собрании, то собственник квартиры обязан выплатить взнос на ремонт покрытия территории ТСЖ. Следует обратить внимание на то, что наличие резервного фонда не отменяет обязательства собственников тратить дополнительные средства на капитальный ремонт. Однако, также следует уточнить, насколько правомерны решения ТСЖ в отношении количества затрат на ремонт и установленных сроках на выплату взносов.

Чтобы ответить на вопрос, необходимо рассмотреть правовую базу, регулирующую деятельность ТСЖ и порядок принятия решений об оплате услуг и работ.

Согласно статуту ТСЖ о принятии решений по вопросам общего интереса, в том числе организации ремонтных работ, решает общее собрание членов ТСЖ.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ.

Однако, согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предмет и порядок взимания платы за управление и эксплуатацию многоквартирного дома (а также территории, прилегающей к нему) определяются договором, заключенным между управляющей организацией и собственниками и (или) пользователем жилых помещений в таком доме.

Таким образом, если в договоре между ТСЖ и собственниками и (или) пользователями жилых помещений не предусмотрено обязательное участие членов ТСЖ в оплате ремонтных работ на территории ТСЖ, то члены ТСЖ имеют право не делать дополнительный взнос на эти работы.

Кроме того, если в резервном фонде ТСЖ имеются достаточные средства для проведения ремонтных работ, но при этом общее собрание принимает решение о взимании дополнительного взноса, то в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены ТСЖ могут оспорить такое решение в судебном порядке.

Итак, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с договором между ТСЖ и собственниками и (или) пользователями жилых помещений и выяснить, предусмотрено ли в нем обязательное участие членов ТСЖ в оплате ремонтных работ на территории ТСЖ, а также проверить наличие средств в резервном фонде ТСЖ для проведения таких работ.

Статья 155 ЖК РФ "Платежи, связанные с содержанием общего имущества" и статья 42 ФЗ "О ТСЖ".