ОСС по установлению дополнительного взноса и сметы на ограждение придомовой территории. Риски собственников при банкротстве ЗАСТРОЙЩИКА

Согласно Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Федеральному закону "Об объектах капитального строительства", общества с ограниченной ответственностью, включая ТСЖ, должны вести бухгалтерский учет всех доходов и расходов. Более того, члены ТСЖ не должны быть принуждены к оплате услуг, которые не относятся к общему имуществу дома, а установление стоимости и суммы взносов на обслуживание общего имущества дома должно проходить в соответствии с установленным законодательством. В данной ситуации, предложение обсудить вопрос об установлении дополнительного целевого взноса, ориентированного на ограждение чужого участка, не соответствует вышеперечисленным требованиям.

Поэтому, для защиты своих прав, Вам рекомендуется ознакомиться с уставом ТСЖ, законодательными актами, регламентирующими деятельность ТСЖ, и в случае нарушения своих прав, обратиться в суд с соответствующим иском. Также, можно подать жалобу в налоговую службу, которая ответственна за контроль за деятельностью юридических лиц, в том числе ТСЖ.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к учредительным документам ТСЖ, а именно к уставу и решениям собрания участников ТСЖ. Если в уставе предусмотрено право ТСЖ на взимание дополнительного целевого взноса, то следует проверить, были ли соответствующие решения приняты с учетом процедур, установленных законодательством и уставом ТСЖ, в том числе с учетом голосования.

Также необходимо изучить все сметы и договоры, связанные с ограждением придомовой территории, что поможет понять, была ли смета на ограждение утверждена до проведения ОСС и были ли согласованы условия выполнения работ.

Если ограждение частично было выполнено Застройщиком, то следует выяснить, что произошло с оставшейся частью работ и были ли они оплачены.

С учетом того, что участок, на котором расположены дома, находится в собственности ЗАСТРОЙЩИКА и может быть продан на торгах, также необходимо изучить все документы, связанные с правом собственности на земельный участок.

Таким образом, ответ на данный вопрос будет зависеть от множества факторов и требует более детального изучения документов и обстоятельств. На данном этапе я могу порекомендовать Вам обратиться к юристу или адвокату, который сможет провести юридический анализ ситуации и дать консультацию по правовым возможностям в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ - необходимо проверить, какие полномочия имеет председатель ТСЖ и на основании каких документов была проведена ОСС.
2. Протокол ОСС - необходимо проверить, был ли этот вопрос включен в повестку дня и было ли проведено голосование по данному вопросу и каков был результат голосования.
3. Договор с Застройщиком - необходимо проверить, оплачивалось ли ограждение придомовой территории в полном объеме при покупке помещений у Застройщика и какие условия указаны в договоре относительно таких работ.
4. Смета на ограждение придомовой территории - наличие и актуальность сметы на данные работы является важным документом для принятия решения по проведению данных работ и определения суммы взноса.

Однако, с учетом указанных обстоятельств (судебных приставков и миллиардных долгов), вероятно, потребуется проведение дополнительной юридической экспертизы для определения возможности реализации данной инициативы. Поэтому, для получения подробной консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам в области жилищного права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие положения законодательства РФ:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - определяет право собственников помещений в многоквартирном доме управлять имуществом общего пользования в соответствии с законодательством и уставом ТСЖ.

2. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - устанавливает требования к проведению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе требования к повестке дня и принятию решений.

3. Гражданский кодекс РФ - определяет права и обязанности собственников и управляющих организаций в отношении имущества общего пользования.

4. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" - урегулирование правовых отношений, связанных с созданием и деятельностью ТСЖ в РФ.

5. Постановления Правительства РФ и региональные законы, определяющие порядок проведения ОСС и утверждения смет на ремонт и благоустройство придомовой территории.

6. Налоговый кодекс РФ - дополнительные взносы, взимаемые с собственников помещений на поддержание имущества общего пользования, могут являться объектом налогообложения, что может повлечь за собой необходимость учёта соответствующих сумм в уставе ТСЖ и соблюдения прочих требований налоговой законодательной базы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249, 450, 456); 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 6, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 24, 36, 37, 39); 3. Федеральный закон "Об объединениях собственников недвижимости" (статьи 3, 4, 5, 16, 17, 29, 30); 4. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28, 29, 30); 5. Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 21, 22, 26, 31, 32, 33, 34, 35, 37).