Решаем проблему: ответственность за прорвавшийся запорный кран и необходимость нормативного документа

Здравствуйте! Установленный в квартире запорный кран подачи холодной воды входит в общее имущество в многоквартирном доме и находится в ведении управляющей организации. Следовательно, ответственность за состояние и работоспособность данного крана, а также за возможные последствия от прорыва крана несет управляющая организация в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилищный кодекс РФ доступен по ссылке: https://rg.ru/2017/07/05/zakon-190-dok.html.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды жилого помещения (если квартира находится в аренде) или свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Правила эксплуатации и текущего ремонта систем водоснабжения и канализации жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491). 3. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1074-01 "Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем холодного водоснабжения. Контроль качества воды. Гигиенические требования к организациям, эксплуатирующим водоснабжение" (утверждены приказом Главного государственного санитарного врача РФ от 16.11.2001 № 176). 4. Положение о порядке разрешения споров, связанных с производством, техническим обслуживанием и ремонтом инженерных систем и оборудования, утвержденное решением Правительства РФ от 31.01.2006 № 50.

Ответственность за данное затопление должна быть определена в соответствии с указанными документами и конкретными обстоятельствами случившегося инцидента. Если в квартире установлен отдельный счетчик воды, то проблема должна быть решена между собственником квартиры и УК или ТСЖ. Если счетчика нет, то ответственность может лежать на УК или ТСЖ за нарушение правил эксплуатации систем водоснабжения и канализации. Необходимо обратиться в УК или ТСЖ, предоставив все необходимые документы и выяснить, кто несет ответственность за произошедшее.

ГК РФ, статья 855. Ответственность за сохранность объекта недвижимости, за счет которого обеспечивается выборочное водоснабжение многоквартирного дома, возлагается на общество или управляющую организацию, а также на собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме в части, не покрытой указанными выше лицами.

ЖК РФ, статья 154. Ответственность за сохранность общего имущества многоквартирного дома.

Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.18. Нарушение установленных правил подключения к водопроводным и канализационным сетям, в том числе неисправность или нарушение работы технических устройств, обеспечивающих водоснабжение и канализацию.