Ремонтный вопрос: замена стояков, оплата сантехника и ответственность ЖСК

В соответствии с Законом "О ЖКХ" обязанность по обеспечению работы отопительных систем и подвода теплоносителя отопительных систем в многоквартирных домах возлагается на управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию.

Если стояки нуждаются в замене, то ответственность за их замену возлагается на управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию. Оплата ремонта должна осуществляться за счет средств, выделенных на эти цели в бюджете управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации, или за счет средств, выделенных на ремонт из общего фонда капитального ремонта.

По вопросу о том, должно ли ЖСК в лице председателя собирать деньги на замену труб и оплату сантехника, который при этом числится штатным слесарем, ответ следующий. Если ЖСК является управляющей организацией или жилищно-эксплуатационной организацией, то организация сама должна заботиться о ремонте и замене труб и оплате сантехника. Если же ЖСК не является управляющей организацией или жилищно-эксплуатационной организацией, то ЖСК не несет ответственность за ремонт и замену труб.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ЖСК - для определения компетенции ЖСК по производству ремонтных работ в доме и обязанностей собственников по оплате таких работ.

2. Договор с теплоснабжающей организацией - для определения ответственности за обеспечение теплом дома и условий предоставления тепла.

3. Технический паспорт дома - для определения характеристик системы отопления и их соответствия нормам и требованиям.

4. Протокол собрания собственников жилья - для определения решения по замене стояков и оплате работ.

Относительно вопроса о том, кто должен оплатить работы по замене стояков, ответ зависит от конкретных обстоятельств, установленных в договоре уставе ЖСК. В соответствии с законодательством РФ, расходы на текущий ремонт и содержание общего имущества распределяются между собственниками пропорционально их доли в праве общей собственности.

Относительно вопроса о том, должно ли ЖСК в лице председателя собирать деньги на замену труб и оплату сантехника, который при этом числится штатным слесарем, ответ будет зависеть от договора, заключенного с данным слесарем, а также от того, предусмотрено ли это в уставе ЖСК. Если оплата замены труб и оплата слесаря не была предусмотрена, то результатом собрания собственников могут быть дополнительные взносы на оплату работ и материалов, связанных с заменой стояков и привлечением дополнительной рабочей силы.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу включают:

• Статья 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Ремонт общего имущества в многоквартирном доме";
• Пункт 1 статьи 36 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами";
• Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части регистрации права собственности на общее имущество);
• Статья 762 ГК РФ "Обязанности лица, пользующегося имуществом в соответствии с договором безвозмездного пользования".