Ремонт в многоквартирном доме с ТСЖ: компенсация за собственные работы и снижение платежей в фонд кап.ремонта

Добрый день. Если вы произвели ремонт холла за свой счет, который не был предусмотрен в согласованной смете/бюджете ТСЖ на капитальный ремонт, то вы не можете требовать компенсации за этот ремонт от ТСЖ.

Однако, если ваш бюджет на ремонт не превышает сумму, которая была выделена на ремонт других холлов в доме, вы можете договориться с ТСЖ о перераспределении средств, выделенных на капитальный ремонт, чтобы оплатить вами произведенный ремонт.

Относительно сокращения платежей в фонд капитального ремонта ТСЖ, это может быть возможно в соответствии с решением общего собрания собственников жилья (ОССЖ) или иным решением, принятым в соответствии с уставом ТСЖ. Однако, принимая такие меры, следует иметь в виду, что это может повлиять на качество капитального ремонта в дальнейшем.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

• Устав ТСЖ;
• Решение Общего собрания членов ТСЖ о создании фонда капитального ремонта и порядок его формирования;
• Смета/бюджет на капитальный ремонт с учетом работ, выполненных соседями;
• Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ.

Касательно вопроса о компенсации ремонта, необходимо обратиться к Уставу ТСЖ и решению Общего собрания членов ТСЖ о порядке распределения средств из фонда капитального ремонта. В соответствии с законодательством Российской Федерации, члены ТСЖ могут принимать решения об уменьшении размера взносов на капитальный ремонт, однако это должно быть сделано в соответствии с процедурой, установленной Уставом ТСЖ.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 154 - 155;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 - 155, 171 - 174;
• Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 30.12.2004 г. №210-ФЗ, статьи 4 - 10.

Данные статьи могут помочь в понимании прав и обязанностей ТСЖ и жильцов, а также процедур, связанных с капитальным ремонтом и фондом капитального ремонта. Однако, для конкретного решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и правовой помощи.