Управление ТСЖ: Фонд кап. ремонта на спецсчете, но как перевести на НКО ФКР? Объясняем ситуацию и последние изменения.

Согласно статье 95.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае назначения арбитражным судом конкурсного управляющего в процессе наблюдения, право управления имуществом, в том числе специальным счетом, переходит к конкурсному управляющему. В данной ситуации, так как кредиторы не выбрали конкурсного управляющего, управляющее право на специальный счет остается у председателя ТСЖ. Если же он отозвал подпись и снял с себя все полномочия, не указав на приемника, то справедливо считать, что управления специальным счетом у ТСЖ отсутствует, а, соответственно, средства на счету не могут быть переведены на другой спецсчет.

Если бы у ТСЖ был новый председатель, он мог бы обратиться в банк, где открыт специальный счет, с требованием об открытии новой карточки образцов подписей на нового председателя ТСЖ. Это было бы возможно в случае согласия банка на открытие карточки образцов подписей. Однако в данном случае, учитывая что дом уже перешел под управление УК, возможно, что управление специальным счетом капремонта передано в управление данной УК. В таком случае необходимо обратиться к правилам взаимодействия между ТСЖ и УК, возможно, что в договоре установлен механизм перевода средств из специального счета ТСЖ на спецсчет НКО ФКР.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором указаны полномочия председателя.

2. Решение собрания собственников ТСЖ, которым изменялся способ накопления фонда капитального ремонта.

3. Документы, подтверждающие наличие средств на специальном счете ТСЖ и счете в НКО ФКР.

4. Документы, связанные с наблюдением ТСЖ в процессе банкротства.

5. Документы, связанные с переходом управления домом от ТСЖ к УК.

Для перевода средств с специального счета ТСЖ на специальный счет НКО ФКР в данной ситуации необходимо выполнить следующие действия:

1. Определить лицо, которое имеет право на подписание документов от имени ТСЖ. Данное лицо может быть определено уставом ТСЖ или решением собрания собственников.

2. Если такое лицо отсутствует, необходимо провести новое собрание собственников для определения нового председателя ТСЖ и его полномочий.

3. С новым председателем необходимо взаимодействовать с банком, где открыт специальный счет ТСЖ, для перевода средств на счет НКО ФКР.

4. Также необходимо связаться с НКО ФКР для оформления документов для открытия нового специального счета для фонда капитального ремонта.

5. После открытия специального счета в НКО ФКР средства сформированного фонда могут быть переведены на новый счет.

Закон "Об инвестиционных фондах" (59-ФЗ) - статьи 22 и 24;

Закон "О банкротстве" (127-ФЗ) - статьи 2, 4, 10, 11, 12, 13, 22, 83, 89, 98, 99, 100, 121, 122, 127;

Гражданский кодекс РФ - статьи 182, 185, 308, 309, 310, 313, 317, 394;

Закон "О товариществах собственников жилья" (90-ФЗ) - статьи 16, 18, 19, 20, 35;

Закон "О некоммерческих организациях" (82-ФЗ) - статьи 50, 53, 57;

Налоговый кодекс РФ - статья 91.