Ремонт наружной стеновой панели в МКД: как правильно действовать при общем имуществе?

В данной ситуации ТСЖ может ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ, которые определяют, что собственность на элементы общего имущества многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в этом доме совместно. Собственник помещения не имеет права вмешиваться в состояние общего имущества и закрывать его фальш-стеной. ТСЖ выполнило свои обязанности по ремонту общего имущества, поэтому требование собственника о компенсации расходов на ремонт не имеет оснований и должно быть отклонено судом. Можно также ссылаться на предписание ТСЖ собственнику о демонтаже фальш-стены и обеспечении доступа к общедолевому имуществу, которое собственник выполнил. Следовательно, шансы ТСЖ в данном случае, на мой взгляд, достаточно высоки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предписание Инспекции по градостроительству, жилищному надзору и архитектуре (ИГЖН) о необходимости ремонта наружной стеновой панели; 2. Предписание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) о необходимости демонтажа фальш-стены для обеспечения доступа к общедолевому имуществу; 3. Документы, подтверждающие выполнение предписаний ИГЖН и ТСЖ; 4. Письменное согласие собственника на демонтаж фальш-стены.

Шансы ТСЖ в данном случае зависят от того, насколько корректно и правомерно было действование ТСЖ, и насколько четко определены в действующих законах права и обязанности собственников жилья и ТСЖ. Суд будет ориентироваться на законодательство Российской Федерации и судебную практику, которая, как отмечено в вопросе, есть в данном случае. Также на решение суда может повлиять наличие или отсутствие документов, подтверждающих правомерность действий ТСЖ в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1) Статья 870 Гражданского кодекса РФ "Об общей долевой собственности"; 2) Статья 239 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме"; 3) Статья 228 Жилищного кодекса РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество"; 4) Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2015 N 481 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и жилого помещения в нем"; 5) Статьи 1064-1084 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы возмещения вреда. При рассмотрении данного дела следует ссылаться на вышеуказанные статьи и регулирующие их нормы, а также на факт того, что действия ТСЖ были направлены на выполнение предписания ИГЖН, а собственник помещения не выполнял своих обязанностей, нарушив права других собственников на общее имущество. Прецедентов по подобным делам много, которые можно использовать в качестве дополнительного аргумента в свою защиту.