Ремонт металлической двери и домофона: нормативные документы и ответственность за оплату

Если дверь установлена в 90-х годах за счет жильцов подъезда, то замену или ремонт должны оплатить сами жильцы, так как они являются собственниками данного объекта. В данном случае необходимо ознакомиться с законодательством и нормативными документами, регулирующими права и обязанности жильцов многоквартирных домов. Например, с законом "О жилищном фонде" или с положением о правах и обязанностях жильцов многоквартирных домов, утвержденным постановлением Правительства РФ. По законодательству РФ, собственников жилых помещений обязывают обеспечить сохранность коммунальных ресурсов и оборудования в многоквартирном доме, а также принимать участие в решении вопросов, связанных с содержанием общего имущества.

Для определения ответственности за ремонт или замену входной металлической двери Вам необходимо обратиться к нормативным актам, регулирующим отношения между собственниками жилья и управляющими организациями.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ "Все необходимые и обусловленные фактическим использованием жилищные условия и коммунальное имущество, находящееся в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, содержатся и ремонтируются управляющей организацией за счет средств, выделяемых из фонда содержания жилищного фонда".

Таким образом, если входная металлическая дверь является общим имуществом многоквартирного дома, то ремонт или замена двери должны быть произведены за счет средств фонда содержания жилищного фонда, т.е. за счет средств, выделяемых управляющей организацией.

Однако, если по каким-либо причинам входная металлическая дверь не является общим имуществом многоквартирного дома, то ее ремонт или замена должна быть произведена за счет собственников жилья.

В данной ситуации необходимо провести выяснение, кто является собственником входной металлической двери и на основании каких документов производилась ее установка. Если дверь является общим имуществом дома, то за ее ремонт или замену должна отвечать управляющая организация, а если жильцы в прошлом самостоятельно устанавливали дверь, не привлекая для этого организаций, то здесь следует искать общее решение.

Нормативные документы, регулирующие отношения между жильцами многоквартирных домов в Российской Федерации, в том числе и вопрос замены или ремонта входной двери, включают в себя многие законы и НПА. Однако, наиболее значимыми при решении данного вопроса являются следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 677-686, которые определяют права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе в плане ремонта и обслуживания общего имущества.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 154-156 и 162-164, которые регулируют права и обязанности жильцов многоквартирных домов в отношении общего имущества и ремонта.

3. Постановление Правительства РФ от 17 июня 1999 г. № 706 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах", которое определяет правила ремонта общего имущества, включая входные двери.

4. Решение Верховного Суда РФ от 25 марта 2010 г. № 2-КГ09-97, которое подтверждает ответственность собственников жилых помещений за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен оплатить замену или ремонт входной двери в подъезде, будет зависеть от договорных отношений между жильцами и их правовых отношений с собственником здания. Если в договоре передачи жилого помещения были определены права и обязанности в отношении общего имущества и ремонта, то каждый собственник должен нести ответственность за свою долю. Если же эти вопросы не были регулированы договором, то ответственность за ремонт входной двери должна быть распределена между всеми собственниками в соответствии с их долями в общем имуществе.