Ремонт балконной плиты: что делать, если она начинает наклоняться? Кадастровый паспорт и обязанности управляющей компании в Красноярске

Согласно Закону "Об ОСАГО" (№ 40-ФЗ от 25 апреля 2002 года), управляющая компания не несет ответственности за ремонт балконной плиты, так как это отнесено к частной собственности квартиросъемщика.

Действия, которые могут быть предприняты собственником квартиры в данной ситуации:

1. Обратиться к соседям на четвертом этаже с просьбой обратить внимание на состояние их балкона, и принять меры по устранению происходящих негативных последствий.

2. Обратиться в нашу компанию для проведения оценки состояния плиты балкона. Если наш специалист придет к выводу о необходимости проведения ремонта, мы будем готовы предложить соответствующие услуги, опираясь на оценку стоимости работы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на квартиру и дом;
2. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая право собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры;
4. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и жилсоветом или собственниками квартир;
5. Документы на балкон и возможно, документация на ремонт балконной плиты.

Относительно вопроса об оплате ремонта балконной плиты, пожалуйста, уточните, повреждена ли плита соседскими работами напрямую или результатом общих проблем, как, например, утечки воды или недостаток качества материалов и конструкций, которые могут быть положены за счет управляющей компании. В любом случае, вам следует:

1. Обратиться в управляющую компанию и сообщить о проблеме с балконной плитой;
2. Предоставить документы, упомянутые выше, если управляющая компания их запросит;
3. Описать детали проблемы с балконной плитой и запросить, какие действия планируют провести управляющая компания для ее ремонта;
4. В случае если управляющая компания отказывается проводить ремонт, есть возможность обратиться в суд для защиты своих прав в качестве собственника квартиры.

Надеюсь, это помогло.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 3) от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

Как юрист специализирующийся на законодательстве РФ, отвечаю:

1. Ответственность за ремонт балконной плиты зависит от того, является ли балкон общим имуществом или принадлежностью квартиры соседей на 4 этаже. Если балкон является частью общего имущества многоквартирного дома, то ответственность за ремонт плиты несет управляющая компания, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок содержания и ремонта общего имущества жилого дома. Однако, если балкон является принадлежностью квартиры соседей на 4 этаже, то они должны провести ремонт за свой счет.

2. Для установления принадлежности балкона требуется изучить документы на квартиры, полученные при приватизации. Если в документах указано, что балкон является общим имуществом многоквартирного дома, то ремонт должна провести управляющая компания. Если же балкон является принадлежностью квартиры соседей на 4 этаже, то они несут ответственность за ремонт.

3. Для проведения ремонта балконной плиты можно обратиться в управляющую компанию, если она несет ответственность за содержание общего имущества, и попросить организовать ремонт. Если же соседи на 4 этаже должны проводить ремонт, можно направить им письменную претензию на проведение ремонта. В случае отказа претензию можно направить через суд.

4. Для защиты своих прав и интересов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и/или к уполномоченному по правам граждан в жилищной сфере, который сможет помочь в разрешении проблемы и защите прав собственника квартиры.