Регистрация права собственности на нежилое здание: проблемы с Росреестром и судебной системой

Как юрист, я должен отметить, что в данном случае Росреестр не имеет права отказать в регистрации права собственности на нежилое здание, поскольку суд признал его ранее учтенным объектом недвижимости. Это означает, что оно должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Тем не менее, возможна ситуация, когда информация об объекте недвижимости отсутствует в ЕГРН, и Росреестр вправе потребовать предоставления соответствующих документов, таких как техплан и разрешение на строительство, для регистрации права собственности. В данном случае эти документы уже были рассмотрены и признаны необязательными для регистрации права собственности судом, поэтому Росреестр не может использовать их отсутствие в качестве основания для отказа в регистрации. Имеющийся исполнительный лист говорит о необходимости немедленного выполнения требований ФССП, поэтому игнорирование Росреестром этих требований может привести к негативным последствиям. Однако, для выхода из тупика в этой ситуации может понадобиться обращение в суд с требованием принудительного выполнения исполнительного листа.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить в Росреестр все необходимые документы, подтверждающие право собственности на нежилое здание, включая технический паспорт на объект недвижимости и разрешение на строительство, если такое было получено на этот объект. Также следует обратить внимание на то, что Росреестр требует проведения кадастрового учета, поэтому необходимо будет провести соответствующую процедуру в том случае, если она еще не была проведена. Если все необходимые документы уже предоставлены и соответствующие процедуры проведены, а Росреестр продолжает игнорировать требования, то стоит обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении решения и привлечения ответственных лиц к санкциям.

Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 9; Закон РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" статьи 4, 10, 11, 26.