Развод с мужем: продажа квартиры в ипотеке, созаемщик и собственность - права и обязанности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Квартира, по которой у вас и вашего мужа есть ипотечный долг, также является общей совместной собственностью.

Вы можете отказаться от своей доли в совместной собственности на данную квартиру, однако это не освобождает вас от обязанности выплачивать половину ипотечного долга, взятого во время брака, если такая обязанность была установлена судом или соглашением между супругами. В случае продажи квартиры, оставшаяся сумма после погашения ипотеки должна быть поделена между вами и вашим мужем поровну.

Отсутствие развода не является основанием для отказа продажи квартиры, если оба супруга являются собственниками. Если вы не можете договориться с мужем о продаже квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о разводе, подписанное обеими супругами.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в ипотеку в браке и порядок ее распределения между супругами (договор долевого участия или иной договор приобретения жилья, документы банка по ипотечному кредиту).

3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении супругов.

4. Документы, подтверждающие факт общей собственности на квартиру и порядок ее использования и распределения расходов между супругами (например, договор совместного пользования жильем).

На основании представленных документов юрист может дать следующие рекомендации.

1. Если квартира находится в общей частной собственности, то каждый из супругов имеет права на половину ее стоимости. Отказаться от прав на квартиру может только добровольно каждый из супругов.

2. Если супруга отказывается от прав на квартиру, то ее доля переходит к другому супругу. Однако, так как на квартиру есть задолженность перед банком, то каждый из супругов должен оплачивать половину ипотечной задолженности, до тех пор, пока квартира не будет продана.

3. Долг (ипотека), взятый в браке, как правило, делится между супругами поровну, если они не заключили брачный договор, в котором урегулирован порядок распределения имущества при разводе.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность" Статья 330 ГК РФ "Договор об ипотеке" Статья 34 Семейного кодекса РФ "Дележ имущества бывших супругов" Статья 38 Семейного кодекса РФ "Участие в приобретении имущества" Статья 182 ГПК РФ "Производство по делам о браке и семье"