«Развод супругов: деление дома при ипотеке, общий заемщик и созаемщик»

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации при совершении совместных действий супругов такими как приобретение недвижимости, она считается совместным имуществом супругов. Если у Вас имеется совместное имущество с мужем, то после развода оно должно быть поделено между супругами поровну. Однако, если Ваш муж был заёмщиком при покупке недвижимости в ипотеку, а Вы являлись созаемщиком, то Вы не можете просто так выйти из этого договора и не выплачивать ипотечный кредит, так как были соучастником в его получении. В случае развода будет установлена доля каждого из супругов в данном имуществе. Уточнение долей могут быть произведены через соглашение между супругами либо по решению суда.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) свидетельство о заключении брака; 2) договор купли-продажи недвижимости, подписанный супругами во время брака; 3) договор ипотеки, по которому супруги выступают как заёмщик и созаемщик соответственно; 4) решение суда о разводе; 5) соглашение об условиях развода (если такое есть).

По соответствующему законодательству Российской Федерации, разрыв отношений между бывшими супругами не освобождает их от общих обязательств перед кредиторами. В данном случае, если ипотечный договор был заключен супругами в период брака, то оба супруга несут ответственность по выплате задолженности.

Ответ на вопрос о том, каким образом будет происходить раздел имущества, в том числе и недвижимости, после развода, будет зависеть от решения суда или соглашения между супругами. Обычно, имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не было оговорено в брачном контракте или другом документе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая регулирует имущество супругов, полученное ими в браке.
• Статьи 330-333 Гражданского кодекса РФ, которые определяют порядок договора залога и права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
• Статья 381 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор купли-продажи.
• Статьи 13 и 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые устанавливают права и обязанности сторон в ипотечной сделке.