Квартира в ипотеке: основной заёмщик и со-заёмщик, не выплачивают платежи, закладная подписана, этап получения права собственности

Ситуация, описываемая в вопросе, имеет юридическую значимость и может быть рассмотрена в судебном порядке для защиты прав и интересов основного заёмщика. Поскольку квартира была приобретена в ипотеку на двоих, бывший созаёмщик имеет равные права на данную квартиру. Однако, если он не выполняет свои обязательства по кредитному договору и не оплачивает страховку и коммунальные платежи, это может привести к негативным последствиям не только для него, но и для основного заёмщика. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, чтобы проконсультироваться о правовых возможностях решения проблемы, связанной с невыполнением обязательств созаёмщиком по кредитному договору.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия кредитного договора на приобретение квартиры в ипотеку, подписанный между заёмщиками и кредитором.

2. Копия договора долевого участия (ДДУ), подписанный между заёмщиками и застройщиком.

3. Копия акта приема-передачи квартиры, подписанный между застройщиком и заёмщиками.

4. Копия закладной, подписанной между заёмщиками и кредитором.

5. Копии документов, которые подтверждают факт развода и проживания раздельно с созаёмщиком (выписки из реестра населения, документы общей собственности имущества, судебные решения и другие).

6. Копии документов, подтверждающих задолженности созаёмщика по кредитному договору и по оплате коммунальных услуг и страховки.

На основании представленных документов юрист должен провести анализ ситуации и определить возможные варианты решения проблемы. В том числе выбор стратегии для взыскания задолженности с созаёмщика, возможности решения вопроса об оформлении права собственности, оформления документов на одного из заёмщиков, а также другие варианты, с учетом фактических обстоятельств данного дела и действующего законодательства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно, следующие статьи будут иметь отношение к данному случаю:

• Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие правила собственности"
• Статьи 41, 45, 47, 48, 50, 57, 60, 217 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений", "Право пользования жилым помещением", "Правила использования жилого помещения по назначению", "Жилищное обслуживание и ремонт жилых помещений", "Локальные нормативные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства", "Оплата жилищных и коммунальных услуг"
• Статьи 130, 131, 132, 133, 135, 136, 139, 140, 141, 142, 169, 317, 318, 320, 329, 330, 331, 332 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты налогообложения", "Налоговые вычеты", "Налоговая база", "Декларирование объектов налогообложения", "Подоходный налог с физических лиц", "Налог на имущество физических лиц" и другие.