Закладная по ипотеке: когда ее требует банк и как узнать о правомерности их требования

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требование банка о заключении закладной является законным, если в ипотечном договоре, заключенном почти 3 года назад, была предусмотрена возможность заключения закладной. Размеры компенсаций, возможность преждевременного погашения ипотечного кредита, порядок и сроки выполнения обязательств участников и другие условия договора также должны быть согласованы между сторонами.

Для ответа на данный вопрос потребуется ознакомиться с условиями ипотечного договора, а также с требованиями, которые банк предъявляет к заемщику. Однако, в целом, если в ипотечном договоре есть условия о возможности предоставления закладной в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, то банк вправе их применять. При этом необходимо учитывать сроки, установленные законодательством РФ, на возможность предъявления требования о предоставлении закладной, а также саму процедуру ее оформления в соответствии с законодательством. Если заемщик не согласен с требованием банка, то ему следует обратиться за юридической консультацией и подробной проверкой условий договора.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу: - Статья 415 ГК РФ "Договор залога" - Статья 523 ГК РФ "Закладная" - Статья 454 ГК РФ "Порядок предоставления имущества в залог" - Положения закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить условия ипотечного договора, заключенного почти 3 года назад, чтобы узнать, есть ли в нем положения о возможности потребления банком средств, о предоставлении имправа на закладное обеспечение и о сроках, в которые это право может быть использовано. В случае, если такие положения отсутствуют, банк может потребовать заключения закладной только с согласия заемщика.

Помимо этого, полезно узнать требования законодательства и правил банка, с которыми заемщик соглашался при заключении ипотечного договора. Также возможно, что банковская организация запросит документы, подтверждающие финансовую стабильность заемщика и его способность исполнить обязательства по ипотечному договору.

В целом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора и правилами банка, а также посоветоваться с юристом, чтобы выяснить возможности и правомерность требований банка.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации («Закладная») и статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации («Регистрация ипотеки») могут быть применимы для решения данного вопроса.