Как поступить, если банк требует оплаты задолженности по ипотеке, где я являюсь поручителем? Правомерны ли его требования и нужно ли платить до решения суда?

Добрый день! Как поручитель по ипотечному кредиту, вы несете субсидиарную ответственность перед банком за выполнение обязательств заемщика. Если образовалась задолженность по кредиту, банк вправе обратиться к вам с требованием оплатить ее. При этом, судебное разбирательство необязательно для взыскания задолженности от поручителя в случае, если сумма задолженности не была выплачена в срок. Я рекомендую вам обсудить с банком возможность заключения договора о реструктуризации задолженности или договора о выплате задолженности частями, а также проинформироваться у банка о возможности применения штрафных санкций.

Для решения данного вопроса Вам, как поручителю по ипотечному кредиту, будет необходимо ознакомиться с договором займа, заключенным между заемщиком и банком, а также договором поручительства, заключенным между Вами и банком. В договоре поручительства должны быть определены условия, при наступлении которых поручитель обязан выполнить обязательства заемщика перед кредитором.

Если Вы не выполняете свои обязательства по поручительству, банк вправе требовать от Вас оплаты задолженности по ипотечному кредиту. В то же время, если банк не подает иск о взыскании задолженности в суд, это не означает, что Вы можете не платить.

В целом, правомерность требований банка будет зависеть от условий договора поручительства и наличия задолженности по кредиту. Если Вы считаете, что требования банка несправедливы, Вы можете обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Статья 359 Гражданского кодекса РФ "Поручительство" и статья 811 Гражданского кодекса РФ "Залог общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, необходимо изучение условий и договоров, подписанных между кредитором и поручителем, для более точного ответа.