Закладная на квартиру: что делать, если она потеряна или отказываются снять залог? Возможные действия и требования в суде

Ситуация, описанная вами может быть достаточно сложной, исходя из изложенных фактов сложно дать четкий ответ на ваш вопрос. Тем не менее, в целом можно сказать следующее.

Закладная является официальным документом, подтверждающим залог имущества. Если закладная была передана другой финансовой организации, то это означает, что права требования к заложенной квартире перешли к новому кредитору.

Для снятия залога с квартиры необходимо обращаться в Росреестр. Для этого вам нужно составить заявление о снятии залога и приложить к нему документы, подтверждающие погашение долга.

При этом, если ваш новый кредитор отказывается заниматься оформлением перехода закладной, то вам может потребоваться подать иск в суд для защиты своих прав. В этом случае вы должны предъявить требования о признании перехода закладной на другую финансовую организацию правомерным, о снятии залога с квартиры и возврате всех необходимых документов.

Однако, в связи с открытием банкротного дела у финансовой организации, возможно, вам будет необходимо обратиться к арбитражному управляющему или кредитному комиссару, которые определяются в процессе банкротства, с целью защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, а также о снятии залога с этой квартиры.

В качестве доказательств необходимо представить договор займа и договор об ипотеке, а также подтверждение того, что займ был погашен в полном объеме. Если возможно, следует также представить удостоверяющую запись о передаче закладной.

Наличие банкротства Финансовой организации не мешает защитить свое право на собственность и снять залог с квартиры.

При подаче заявления следует указать требования о снятии залога с квартиры, о признании своего права собственности на квартиру, а также о возмещении убытков, которые могут быть причинены в связи с задержкой в снятии залога.

Также следует обратить внимание на сроки подачи заявления и наличие доказательств, подтверждающих правовые основания для снятия залога.

Статьи, применимые к этому случаю:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313-332): урегулирование правил, связанных с договором займа и ипотекой.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 8.1, 18.1-18.7, 30): регулирование процесса государственной регистрации прав на квартиру и закладной на него.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 217, 222-240, 266-278): установление правил судопроизводства и требований, связанных с рассмотрением дела по данному спору.
4. Закон «О банках и банковской деятельности» (статьи 78, 132-136): установление норм и правил, связанных с деятельностью банков.
5. Закон «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 2, 3, 15, 23, 53-57): урегулирование процедуры банкротства и правил, связанных с этим процессом.